[摘要] 不论舆论如何热闹，总有一些购房人正在坚定地出手，抄底、捡漏儿、寻觅特价房源……“窗口期”买房的人，来自何方，欲意何为？买不买、卖不卖的焦灼之间，颇有滋味。
二手房捡漏儿，劳心费力不容易
相较于在新房市场上寻觅特价房的“守株待兔”，想在“窗口期”的二手市场上捡漏儿的人，不得不更加劳心费力地“主动出击”。
熊先生为了准备结婚，正在考虑将原有南四环上一套一居室换成两居。然而眼下，他正赶上北京二手房市场观望气氛最浓重的一段时期，“小换大”的换房计划，变得越来越不容易了。
“太考验耐心了，像我们这样的上班族，不可能天天请假来看房子，只能利用周末时间，又经常遇上中介瞎忽悠、房东不在家、租客不开门的情况，真累心。”熊先生告诉记者，他已经为了这个“换房计划”四处奔波了大半年了，“我是从春节回来后就开始看的，结果一无所获。现在网上流传很多新闻，什么北京二手房价跳水啊、腰斩啊、官员抛售房产啊、挂牌价直降百万什么的……很多都不是事实，炒作！”
原本以为赶上了市场低谷，能有好运气“捡漏”，事实却是，他的遗憾和烦恼越来越多。“新闻中说的各种‘捡便宜’，我一个也没有碰上。不是不想淘便宜，只是那些跳水价、低价抛售的房源根本抢不到。要有也是100平米，七八百万元以上的大房子。我们这样的工薪阶层，根本消费不起这样的‘特价房源’。”
另一方面，市场低迷之中，熊先生原有的一居小房出手更不容易了。“现在降价的房源，几乎都是我这样的小户型。我楼下的邻居原来打算卖180万元，最后听说172万元卖的，可是我降不起，还指着它来换大房呢。”当市场可议价房源增多时，熊先生觉得此时卖房“不划算”。
事实上，北京多家中介机构的数据显示，目前二手房成交价格平均下调了2%-3%，这一下调趋势仍然非常明显。北京中原机构的分析师张大伟甚至认为，北京二手房价还有15%左右的调整空间。
这一普遍的降价预期，导致类似熊先生这样“死守不降”的房源销售变得更加困难。部分有升级置业考虑、准备“卖一买一”的业主都不得不放缓换房计划。
一位多年从事二手房交易的经纪人士告诉记者，“现在最头疼的，不是房源降价，我们的少了，而是买卖双方的成交意愿都很低，连续几周没有成交都是常事。”为了满足一些购房人的“捡漏儿”心理，不少中介人员也“巧用心智”，比如，给客户发房源信息的短信、在门店贴出醒目的“降价”标志，“有的甚至会挂出一些不实的低价房源，其目的是吸引客人进店，再推荐其他房源。”
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