[摘要] 7月28日晚间，杭州市住房保障和房产管理局通过官方微博发布了上述政策，流传已久的“限购调整”的传言终于落地。至此，历时4年的限购政策终于松绑，杭州楼市正式步入了“后限购时代”。
开发商认为仅放松限购作用有限
放松限购对市场利好 但对刚需影响不大
对于这一政策变化，大佬们一致认为这是一则利好消息，从官方层面宣布限购的放松可以给市场注入信心。“萧山余杭库存大，去库存成为主基调的背景下，全面放开萧、余有利于集聚全省购买力，推进萧余地区的城市化进程，有利于杭州大都市的打造，主城则采用保刚需、促改善的基调，有利于保持市场的整体稳定，充分体现了政府对限购松绑的全面考虑。”兴耀集团常务副总、星耀城项目总经理王奕在接受采访时这样表示。
但在此同时，新城地产杭州公司总经理吴亚春认为限购的放松对于刚需楼盘的影响并不是太大；招商地产杭州公司总经理助理寇建强也表示：“杭州限购解绑只是一个信号性作用，对房地产市场作用非常有限，因为杭州库存大部分是首改和首置，140方以上还是比较少。”
只松限购不松限贷 对楼市刺激作用有限
毫无疑问的是，这次放松限购可以刺激部分购房需求的释放，促进未来成交量的上涨。但这种促进作用究竟有多大，大佬们也纷纷表示未来成交量涨幅有限。
东田集团副总经理陈芳则表示，放开限购对主城区大户型放量也是一个机会，因为主城区很多购房者的需求还是被抑制的。140方以上放开限购，对主城区应该是利好，但是要像08年一样出现一个反弹式的疯涨是不太可能的。
至于限购的放松对于成交量促进仅有有限作用的原因，大佬们认为限购的放松仅仅能给市场带来信心，真正能解决购买力的，还是要看限贷的放开。
富力地产杭州公司总经理杨晔同样指出了限贷放开的重要性：从市场层面来讲，光开放限购而没有限贷开放的支持是完全不够的，市场更多的需要从市场层面来支撑。这个政策短期内可能会对成交量的增长有一定的帮助，但从长远来看，意义不会太大。
当被问及是否会因为限购的放松而调整营销策略时，诸位大佬的回答都是否定的。富力、华元、东田、星耀等公司都表示按照原来的节奏来走，营销方面不会有太大的变化。
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