[摘要] 7月28日晚间，杭州市住房保障和房产管理局通过官方微博发布了上述政策，流传已久的“限购调整”的传言终于落地。至此，历时4年的限购政策终于松绑，杭州楼市正式步入了“后限购时代”。
“今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。”
7月28日晚间，杭州市住房保障和房产管理局通过官方微博发布了上述政策，流传已久的“限购调整”的传言终于落地。至此，历时4年的限购政策终于松绑，杭州楼市正式步入了“后限购时代”，成为继呼和浩特、西安、南宁、济南、海口、苏州、无锡之后，第八个官方认可放松限购的城市。
此次放松限购的相关内容也在众人意料之中，不少业内专家纷纷对政策的调整发表了评论，房天下也时间采访了一些开发商，他们的意见虽然在细节方面有所不同，但大体上都认为在限贷依然紧锁的条件下，限购的放松并不会对市场造成太大的影响。
业内专家评论各有不同
主城区大户型终接地气 购买力仍受限贷限制
房天下首席评论员计伟鑫认为：
杭州这次限购调整终于盼来了“政策面”的解封。多年来杭州刚需市场一枝独秀，改善需求没有得到有效释放。杭州主城140方限购取消，对于改善需求而言打开了通道，同时更有效构筑市场的合理和健康发展，对于房地产市场底部的形成更有支撑力。部分专业开发大户型的地产商，由于脱离市场基本面，近三年来举步维艰，现在终于接到地气，能够稍微缓一口气了。
但是对于改善型客户而言，限贷的枷锁依然没有放开，他们的购买需求还是得不到充分释放；如果保持改变后的政策，虽然会有一波小阳春，但改善性需求的购买力依然受到局限，对市场很难形成持续的有力推动。
政策底已立 市场底尚需时日
透明售房市场研究院院长方张接认为：
杭州的松绑限购方案是经过深思熟虑的，政策的针对性很强，可以说明，在政府看来，杭州库存矛盾是结构性矛盾，而不是全面性的矛盾，库存压力主要集中在余杭、萧山和大户型上。
松绑限购对不断下探中的价格体系短期内会起到延缓或支撑作用，但不足以就此确定底部，如果没有限贷调整等政策跟进，降价依然会继续，限购取消、限贷不变的市场，不会是具有转折意义的市场。
后限购时代，开发商依然只能靠自己。不同的是，在购买需求不再受到限制的情况下，以价换量的可操作空间和实际效果会大为增加。所以，无论如何，这是一个可以抓住的机遇，可以利用的机遇。
不必担心松绑政策引发房价上涨
浙江省著名房产研究和评论专家丁建刚认为：
杭州是中国房地产市场的高敏感城市，本轮市场调整的领跌城市，也是库存量极高的城市。与市场表现高敏感相左，松绑政策出台却一直拖延。在这几个月中市场成交量和市场信心每况愈下，事实上已经失去了恢复市场信心的时机。
今天的政策，虽然迟到，但不管怎么样，总算是给市场一些信心。这个信号会使一些犹豫徘徊的自住型购房者，进入市场，市场的活跃度将会有所提高，但是在市场信心极度低迷的现阶段，松绑限购这样的单一措施，很难改变市场的走向。所以现在根本不需要担心引发房价上涨。甚至，不排除的可能是，市场仍然得不到恢复，后续还要继续追加救市措施。
可以看出政府还是鼓励改善型需求
杭州日报专刊中心房产工作室主任李坤军认为：
杭州主城140方以上放开限购尺度不够大，如果90方以上放开尺度会更好。但是，只放开大户型，可以看出政府还是鼓励改善型需求，并且希望继续限制投资和投机房产的行为。杭州限购放开的意义在于：一是有利于大户型的库存去化；二是有利于价格平稳，因为，相对来说，放开大户型，市场需求的释放会相对平稳，不会导致房价暴涨。
开发商认为仅放松限购作用有限
放松限购对市场利好 但对刚需影响不大
对于这一政策变化，大佬们一致认为这是一则利好消息，从官方层面宣布限购的放松可以给市场注入信心。“萧山余杭库存大，去库存成为主基调的背景下，全面放开萧、余有利于集聚全省购买力，推进萧余地区的城市化进程，有利于杭州大都市的打造，主城则采用保刚需、促改善的基调，有利于保持市场的整体稳定，充分体现了政府对限购松绑的全面考虑。”兴耀集团常务副总、星耀城项目总经理王奕在接受采访时这样表示。
但在此同时，新城地产杭州公司总经理吴亚春认为限购的放松对于刚需楼盘的影响并不是太大；招商地产杭州公司总经理助理寇建强也表示：“杭州限购解绑只是一个信号性作用，对房地产市场作用非常有限，因为杭州库存大部分是首改和首置，140方以上还是比较少。”
只松限购不松限贷 对楼市刺激作用有限
毫无疑问的是，这次放松限购可以刺激部分购房需求的释放，促进未来成交量的上涨。但这种促进作用究竟有多大，大佬们也纷纷表示未来成交量涨幅有限。
东田集团副总经理陈芳则表示，放开限购对主城区大户型放量也是一个机会，因为主城区很多购房者的需求还是被抑制的。140方以上放开限购，对主城区应该是利好，但是要像08年一样出现一个反弹式的疯涨是不太可能的。
至于限购的放松对于成交量促进仅有有限作用的原因，大佬们认为限购的放松仅仅能给市场带来信心，真正能解决购买力的，还是要看限贷的放开。
富力地产杭州公司总经理杨晔同样指出了限贷放开的重要性：从市场层面来讲，光开放限购而没有限贷开放的支持是完全不够的，市场更多的需要从市场层面来支撑。这个政策短期内可能会对成交量的增长有一定的帮助，但从长远来看，意义不会太大。
当被问及是否会因为限购的放松而调整营销策略时，诸位大佬的回答都是否定的。富力、华元、东田、星耀等公司都表示按照原来的节奏来走，营销方面不会有太大的变化。
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