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■ 市场观察：松限首日 主城区大户型迎成交量激增
■ 图解:杭城松绑背景分析 出清周期高达28个月
■ 话题:杭州"解限"多方看衰? 效果类比或与济南相似
■ 房天下观察:主城若放开限购 140方以上命运难测?
　　7月28日晚间，杭州限购正式松绑！萧山余杭买房不查档，主城140平以上限购放开！
　　杭州市住房保障和房产管理局官方微博发文称——今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。
　　至此，历史3年半的，悬在所有房企头上的一块大石终于落地了… [详情]
■ 杭州限购正式松绑！主城区140平米以上户型大汇总！
■ 限购松绑购房正当时 5980起萧山优质低价热盘抢先看
■ 限购放开后楼市能否重抖擞 余杭应景楼盘大推荐
■ 杭州"限购调整":短期内有望止跌 信心仍待重建
■ 杭州宣布松绑楼市限购 新房库存能卖20多个月
◆ 要点一：从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录
◆ 要点二：从7月29日零时起，购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。
>>2011年版限购令内容回顾
一、已拥有2套及以上住房的杭州家庭不得在本市购房
二、外地居民购房需提供1年以上个人所得税缴纳证明
三、二套房首付至少6成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍
四、供地总量中安排10%建设保障房
您认为下半年房价的走势将是…[详情] 取消限购意不意味着买房的好时机到了…[详情]
限购取消了，限贷会不会紧随其后…[详情]
您认为改善型需求会否受此刺激明显回升…[详情]
　世邦魏理仕马英枢：解除限购不能救市
　　借助以前一个相声抖的包袱叫“靴子终于落地了”，但是否后半夜能睡得好却不一定。首先，观望心态短期内可能会出现波动，导致大户型销量短期小幅上涨，但不会持续很久。市场只是释放了前期被压制的需求…[详情]
　杰盟智库兰洪海：解绑不存在“救市”一说
　　杭州限购解禁对于浙江整个省内以及县级可能都会有一个引导作用，其实政府在4月份就开始有意图松绑，现在取消限购是将房地产回归到正常状态中。解绑之前的楼市一直处于高库存、低去化的严峻态势中… [详情]
　汉嘉陈焕春：限购放开对杭州楼市是利好
　　政策放开对杭州市场而言是利好消息，能够释放一部分购房需求，但是不能快速改变供需得矛盾。楼市还是先走到探底阶段，政策的放开对楼市而言可以说是起到催化剂的作用，等到楼市成交量有显著提升的时候…[详情]
　房天下首席评论员计伟鑫：楼市利好趋于明朗
　　多年来杭州刚需市场一枝独秀，改善需求没有得到有效释放。杭州主城140方限购取消，对于改善需求而言打开了通道，同时更有效构筑市场的合理和健康发展，对于房地产市场底部的形成更有支撑力。[详情]
　房产评论员王方：开发商要备战大户型了
　　杭州楼市算有了个突破口，也算是符合杭州这个房产准一线城市的“市情”吧，140方放开，为这类房源在短期内“以价换量”创造了条件和弹性空间，开发商要备战大户型了…[详情]
　网友评论:房市终还是交给市场了!
　　140方以上，只要有钱全款可以无限制买，不过以杭州这房价，这个面积能全款买的人，也没多少。对于刚需没有任何意义，等哪天限贷取消了那才是变天了，不过几乎不太可能，银行不是冤大头，不会接棒的！[详情]
　景瑞丁浩:政府应把步子迈得更大
　　房天下联系景瑞杭州公司营销总监丁浩，他认为——限购放开是大势所趋，民心所向，本来就应该放开，让市场归市场，保障归保障。但是主城区140方以上放开对整个市场的影响还是比较小…[详情]
　新城地产吴亚春:对刚需盘影响不大
　　房天下联系新城地产杭州公司总经理吴亚春，他认为——这是一个利好消息，对房地产业肯定有促进作用，但是对刚需楼盘的影响并不是太大，对于库存压力较大的楼盘来说是有利好。… [详情]
　招商地产寇建强:松绑限购仅是个信号作用
　　房天下联系招商地产副总寇建强，他认为——杭州限购解绑只是一个信号性作用，对房地产市场作用非常有限，因为杭州库存大部分是首改和首置，140方以上还是比较少，但是这是政府放出来的一个信号。…[详情]
　东海地产李鹏:这是高库存去化契机
　　房天下联系东海闲湖城营销总监李鹏,他表示——这是一个利好，对开发商来说是喜出望外的，因为不仅余杭萧山取消，在主城区也打开了限购的局面，说明政府对房地产还是充满期待的。… [详情]
　东田陈芳:大户型放量是个好机会
　　房天下联系东田集团副总经理陈芳，她认为——此前，杭州市场都是量价齐跌，好像一直没有见底，放开限购可能更多的是给到市场一个信心，在消费者心里，可能会觉得这是否已经到了见底的时候…[详情]
　旭辉沙欢:给市场带来信心
　　房天下联系旭辉集团杭州事业部营销总监沙欢，他认为——对于我们来说是好消息，对市场是一个信号。短期内会有一个窗口期，成交量会有一些增长，这是必然的，价格还是要看各个项目的具体情况… [详情]
　华元戴智凯:需加快放松限贷步伐
　　房天下联系华元集团策划副总监戴智凯，他认为——杭州限购放开，封印一夕解除，无论是对于买房市场还是卖方市场来说，都是一件欣喜若狂的事情。但是限购解除对于市场的影响…[详情]
　富力杨晔:市场更需开放限贷
　　房天下联系富力地产杭州公司总经理杨晔，他认为——从政府层面来说，官方能公布信息而不是羞羞答答、遮遮掩掩的，这是一个积极的因素。但是，从市场层面来讲，光开放限购… [详情]
　星耀集团王奕：政府限购松绑恰到好处
　　房天下联系到星耀集团董事常务副总、兴耀城项目总经理王奕，他谈到——萧山余杭库存大，去库存成为主基调的背景下，全面放开萧余有利于集聚全省购买力，推进萧余地区的城市化进程…[详情]
◆ 出台历程和初衷
　　为推高GDP，国家长期奉行投资扩张导向，辅之出现的便是货币扩张，使房地产市场获得了充沛信贷支持。这不仅造成了房价长期上扬，而且使房地产市场出现了投资投机的功能，这个功能甚至盖过了其居住功能。在此情况下，2010年4月，国务院出台限购令，目的是遏制投资…[详情]
◆ 抑投机、降房价效果有限
　　经过3年限购，当前在热点城市，投机需求明显减弱，投资需求降至低位。在已实施限购政策的城市中，“炒房团”“投资客”大幅减少。从挤泡沫角度看，限购政策可谓较好地完成了任务。楼市限购令下并非无计可施，暗度陈仓的故事每天都在发生。限购令的部分效果被各种假身份、假离婚、假证明消解掉。…[详情]
专题策划制作：房天下杭州资讯中心 张春艳
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