[摘要] 7月28日晚间，杭州市住房保障和房产管理局通过官方微博发布了上述政策，流传已久的“限购调整”的传言终于落地。至此，历时4年的限购政策终于松绑，杭州楼市正式步入了“后限购时代”。
“今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。”
7月28日晚间，杭州市住房保障和房产管理局通过官方微博发布了上述政策，流传已久的“限购调整”的传言终于落地。至此，历时4年的限购政策终于松绑，杭州楼市正式步入了“后限购时代”，成为继呼和浩特、西安、南宁、济南、海口、苏州、无锡之后，第八个官方认可放松限购的城市。
此次放松限购的相关内容也在众人意料之中，不少业内专家纷纷对政策的调整发表了评论，房天下也时间采访了一些开发商，他们的意见虽然在细节方面有所不同，但大体上都认为在限贷依然紧锁的条件下，限购的放松并不会对市场造成太大的影响。
业内专家评论各有不同
主城区大户型终接地气 购买力仍受限贷限制
房天下首席评论员计伟鑫认为：
杭州这次限购调整终于盼来了“政策面”的解封。多年来杭州刚需市场一枝独秀，改善需求没有得到有效释放。杭州主城140方限购取消，对于改善需求而言打开了通道，同时更有效构筑市场的合理和健康发展，对于房地产市场底部的形成更有支撑力。部分专业开发大户型的地产商，由于脱离市场基本面，近三年来举步维艰，现在终于接到地气，能够稍微缓一口气了。
但是对于改善型客户而言，限贷的枷锁依然没有放开，他们的购买需求还是得不到充分释放；如果保持改变后的政策，虽然会有一波小阳春，但改善性需求的购买力依然受到局限，对市场很难形成持续的有力推动。
政策底已立 市场底尚需时日
透明售房市场研究院院长方张接认为：
杭州的松绑限购方案是经过深思熟虑的，政策的针对性很强，可以说明，在政府看来，杭州库存矛盾是结构性矛盾，而不是全面性的矛盾，库存压力主要集中在余杭、萧山和大户型上。
松绑限购对不断下探中的价格体系短期内会起到延缓或支撑作用，但不足以就此确定底部，如果没有限贷调整等政策跟进，降价依然会继续，限购取消、限贷不变的市场，不会是具有转折意义的市场。
后限购时代，开发商依然只能靠自己。不同的是，在购买需求不再受到限制的情况下，以价换量的可操作空间和实际效果会大为增加。所以，无论如何，这是一个可以抓住的机遇，可以利用的机遇。
不必担心松绑政策引发房价上涨
浙江省著名房产研究和评论专家丁建刚认为：
杭州是中国房地产市场的高敏感城市，本轮市场调整的领跌城市，也是库存量极高的城市。与市场表现高敏感相左，松绑政策出台却一直拖延。在这几个月中市场成交量和市场信心每况愈下，事实上已经失去了恢复市场信心的时机。
今天的政策，虽然迟到，但不管怎么样，总算是给市场一些信心。这个信号会使一些犹豫徘徊的自住型购房者，进入市场，市场的活跃度将会有所提高，但是在市场信心极度低迷的现阶段，松绑限购这样的单一措施，很难改变市场的走向。所以现在根本不需要担心引发房价上涨。甚至，不排除的可能是，市场仍然得不到恢复，后续还要继续追加救市措施。
可以看出政府还是鼓励改善型需求
杭州日报专刊中心房产工作室主任李坤军认为：
杭州主城140方以上放开限购尺度不够大，如果90方以上放开尺度会更好。但是，只放开大户型，可以看出政府还是鼓励改善型需求，并且希望继续限制投资和投机房产的行为。杭州限购放开的意义在于：一是有利于大户型的库存去化；二是有利于价格平稳，因为，相对来说，放开大户型，市场需求的释放会相对平稳，不会导致房价暴涨。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
