[摘要] 从剔除预收账款后的实际资产负债率指标来看，今年一季度，23家A股上市房企实际资产负债率达到55%，仅次于2008年三季度的历史峰值水平(56%)，房企偿债压力不容小觑。因此，在信贷紧张的大环境下，如果企业不能通过降价有效回笼资金，或找到其他有效融资渠道，显然将面临经营困境。
以价换量+变卖资产“自救”
房产市场或迎新一轮整合
（来源: 新民晚报）从当前情况来看，房企资金压力颇大。资金压力对房企的影响首先会表现在扩张萎缩上，拿地方面会迎来低潮。房企会较多地将资金投入开发工程，而不是拿地扩张。其实，去年的“疯狂”也让年初很多房企的预计过于乐观，因此相信接下来部分房企也会相应地制定更合适的计划。另外，在成本方面，房企很有可能做压缩，具体体现在减薪和裁员等方面以开源节流，另外在建设过程中，部分房企很有可能降低投入标准，例如一些公共设施部分的投入。当然，最重要的仍然是价格方面的调整，“以价换量”很有可能是下半年的关键词。
从近期一些龙头房企的表现就可以看出房企已经开始做出动作了，尤其是大型房企，由于半年报业绩的压力，诸如保利、万科、中海等都已经陆续推出了优惠促销活动。但事实上，资金压力对于小型房企的影响更大，房地产行业的利润率已经开始下降，若是不降价，按照目前市场很难卖得动，若是降价，按照当前毛利率仅20%而言，可降空间太小了。总体而言，今年下半年一定会在价格上有调整，相信下半年将是大开发商开始降价的时候，而小房企恐怕也只有降价这一条出路了。但是这也要视政策而定，如果下半年有相应的扶持政策出台，整个市场情况好转，那么房企的资金压力也随之化解。
房企半年报压力巨大，在认购下滑的情况下，房企面临促销转变为降价的压力。在部分千亿级房企业绩都上涨乏力的情况下，成群结队的百亿级房企和中小房企，即将经历一场大浪淘沙的分化。未来房地产行业将面临整合洗牌，行业竞争将从土地储备、融资、市场份额、区域拓展、人才、产品设计等多个方面全面开展。
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