[摘要] 国家统计局5月18日公布的4月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，4月70个大中城市中，价格环比下降的城市有8个，持平的城市有18个，上涨的城市有44个。此前3月公布的数据显示，环比下降城市仅为4个。全国住宅市场的降价范围正在扩大。
上海一房地产研究院研究员表示，房价指数走势和预期一致，呈现环比和同比逐渐收窄的趋势，这说明尽管房价依然在涨，但涨幅越来越受牵制。今年看跌情绪异常浓厚，导致了产品的库存去化较难。整个信贷政策都在收紧，供求双方的入市脚步被羁绊。另外，库存量的不断积压，进一步导致价格出现下行的风险。
对于楼市4月份量价总体欠佳，同策咨询研究部总监张宏伟认为，主要有三方面原因：，银行信贷紧缩持续影响楼市成交节奏。银行信贷紧缩持续导致4月份市场短期表现仍然“马力不足”，尽管5月份央行明确提出首先满足首套自住需求房贷，但是，受银行信贷额度限制及利率下调周期的影响，短期看来，还很难快速对市场起到刺激成交的作用。因此，银行信贷紧缩导致“钱荒”、利率上浮的现象甚至会影响到2014年上半年整体市场的行情。
第二，“救市”措施促使企业博弈市场，量价难以有起色。4月份大多数开发企业采取观望与博弈的市场策略，导致整体市场在目前阶段表现相对保守。尤其是4月份部分城市开始放松楼市限购等“救市”措施，比如天津、南宁等城市放松限购，无锡户籍新政刺激楼市需求等措施，反而助长了开发企业博弈市场的决心，也不利于市场成交量拉开节奏；从成交价格的角度来看，尽管房源定价更贴近市场，但也处于博弈状态，难以有大幅上涨或下跌的动力。
第三，大型房企开始大幅降价，但还没有大范围拉开。在当前的市场博弈阶段，能否真正降价到位是激活当前楼市成交量的关键，也是缓解各个房企及当前市场库存的关键。
从4月份来讲，大型品牌房企总体仍然呈现出“犹抱琵琶半遮面”的特征，但这种不够明朗的状态，应该不会持久。从开发企业心态来讲，目前大多数开发企业已经比较现实，其对于当前期望值已没有之前那么高，预计二季度，大多数开发企业会采取比较现实的降价回笼资金的市场策略。
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