[摘要] 去年11月18日广州正式出台“穗六条”楼市新政，从限购、限贷等方面加码调控，迄今已满半年。虽然近期二、三线城市频频传出放松调控的消息，但是在北京、上海等一线城市未有动静的情况下，广州也始终未有动作。广州市国土房管局相关负责人昨日也向记者表示，广州将继续严格执行国家相关调控政策，调控政策暂时未有改变。
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在部分地方政府“救市”的同时，一些高库存的房企率先采取“以价换量”的营销策略。北京、上海等地多个楼盘推出“特惠”房。
上海某机构房地产研究院研究员严跃进告诉记者，尽管市场观望氛围依然浓厚，但低价入市的新盘仍能取得较高的去化率，预计后期将进入以价换量的高峰期。
伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，2014年1月初至本月中旬，北京全市新建商品住宅供应量为36056套，比去年同期增加58.1%，供应面积为404.75万平方米，比去年同期增加77%。
伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉记者，未来对于开发商来说，合理定价、低价入市促进回款的时机或将到来。
根据国家统计局数据，上月二手住宅价格环比下调的城市达到22个，较上月大幅增加8个，为近23个月以来，其中北京二手住宅价格自今年1月以后再次出现环比下降。
出现这一情况的根本原因在于供需逆转。中介小王告诉记者，北京某小区曾经成交价高达200万元的房子，目前只能卖到170万元，但仍然是询价者多，真正购买的人少。
此外，在“2014中国房地产上市公司研究成果发布会”上，新城控股高级副总裁欧阳捷坦言，整个金融形势的变化，对房地产是一个非常大的打击，银行降低对开发商的贷款，使开发商资金链面临紧张的状态，又间接影响了购房人的购房预期。“背后的核心因素还有土地的超量供应，使得产出速度多于需求速度，2005年到2009年，住宅土地供应年均6.48万公顷，而2010年到2013年平均供应达到12.23万公顷。”
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