[摘要] 去年11月18日广州正式出台“穗六条”楼市新政，从限购、限贷等方面加码调控，迄今已满半年。虽然近期二、三线城市频频传出放松调控的消息，但是在北京、上海等一线城市未有动静的情况下，广州也始终未有动作。广州市国土房管局相关负责人昨日也向记者表示，广州将继续严格执行国家相关调控政策，调控政策暂时未有改变。
去年11月18日广州正式出台“穗六条”楼市新政，从限购、限贷等方面加码调控，迄今已满半年。虽然近期二、三线城市频频传出放松调控的消息，但是在北京、上海等一线城市未有动静的情况下，广州也始终未有动作。广州市国土房管局相关负责人昨日也向记者表示，广州将继续严格执行国家相关调控政策，调控政策暂时未有改变。
投资客比例下降占市场不足一成
去年11月18日广州正式出台“穗六条”楼市新政。虽然“穗六条”出台半年来广州楼市的销售金额和销售面积出现下降，但是从买家占比类型来看，随着今年外围区域楼盘掀起打折促销潮，全市和外围近郊区域的二手市场中，首次置业买家的比例仍然维持在六成左右，而改善型换房比例则有所增加，大概在三成左右。两者合计，整体刚需买家的比例依然在上升，成为二手楼市成交的稳定器，而投资客的比例则在持续下降，目前已跌至不足市场的一成。
楼市相关研究报告
2013-2017年芜湖楼市行业竞争格局与投资战略研究咨询报告
2013年3月
2013-2018年写字楼市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告
2012-2016年中国办公楼市场竞争力分析及发展趋势研究报告
2011-2015年深圳市写字楼市场投资潜力及未来投资前景规划研究报
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数据显示，“穗六条”对二手楼市的冲击要大于一手楼市。中心城区成交量下降尤其明显。不过，综合满堂红、中原地产、合富置业三大中介的实时房价数据，广州二手楼市的整体成交均价依然在2.1万元/平方米左右高位徘徊。
目前二手市场上一次性付款的买家保持在四成左右，一次性付款的套均总价继续保持250万元上下。一次性付款比例保持较高位，主要有三方面原因：一是房贷收紧，房贷难度加大、放款时间较慢以及利率提高；二是一次性付款的买家大部分属于二次及以上置业，部分“卖一买一”，不少买家难获“首套房贷”的优惠；三是业主更青睐一次性付款的买家。
变化一“双合同”回归“单合同”
广州正式出台“穗六条”楼市新政以来，楼市网签价格由于受“限价”政策影响，从去年下半年开始就有不少楼盘采用“双合同”形式，导致网签价格比实际售价低了不少，也加重了买家的首付购房负担。不过，新的一年，限价标准有所提高，这也使得不少楼盘重新回到单合同方式。
“我们早已不需要签双合同了。”南沙区某楼盘的销售人员告诉记者，楼盘目前的定价为12000~13000元/平方米，价格远在限价标准之下，即使带精装修，楼盘也不需要签“双合同”。
而进入本月，广州核心区也有楼盘正式告别“双合同”。“我们这个月促成了十几单成交，全部都不用签‘双合同’了。”代理了海珠区某一手楼盘销售的中介人员陈先生向记者透露，该楼盘目前定价2.9万元/平方米起，在所在区域上调了指导价、回归“单合同”后，还是吸引了一些买家回归。
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