[摘要] 去年11月18日广州正式出台“穗六条”楼市新政，从限购、限贷等方面加码调控，迄今已满半年。虽然近期二、三线城市频频传出放松调控的消息，但是在北京、上海等一线城市未有动静的情况下，广州也始终未有动作。广州市国土房管局相关负责人昨日也向记者表示，广州将继续严格执行国家相关调控政策，调控政策暂时未有改变。
一线城市未见有限购松绑动作
满堂红市场研究部高级经理周峰分析，近段时间虽然不断有二、三线城市相继对其前期执行的调控政策作出放松，但北上广深这几个一线城市却不见任何动静。一方面一线城市属于上级主管部门的监测主力对象，有风向标的作用，牵一发而动全身，要考虑的细节问题太多。另一方面，以广州限购的10个区域为例，在今年前四个月的一手网签尚有3709宗/月，二手网签尚有4419宗/月，从数据看成交并不算太差，因此包括信贷、税费等限制政策便很难有效放松。
经纬行研究中心总监瞿中奇表示，随着今年多个二、三线城市传出楼盘降价消息，开发商以价换量的情况越演越烈，政府也终于坐不住了。目前有46个城市在执行限购政策，在楼市降温加剧的背景下，多个城市限购松绑的消息再一次不胫而走。传出“限购松绑”消息的城市大都具有以下几个特点：二、三线城市，楼市成交低迷，去库存周期长，房价走势呈下跌趋势，市场竞争激烈等。一线城市未见有限购松绑动作。
广州楼市将有8~10年高峰发展期
“广州楼市成交结构中，70%以上为刚需买家，投资、炒楼现象并不严重。楼价总体仍处于理性水平。”广东省房协理事赵卓文认为，相对于低迷的股票市场，进入下行通道的黄金投资及长期负的储蓄存款，对于大部分家庭而言，房产仍然是可依赖的投资产品。
中国家庭资产结构仍将以房产配置为主，中国房地产市场的成交量不会陷入冰点。即使在2008年全球金融危机最恐慌的时候，刚需买家仍然非常活跃。而广州作为国内一线房地产城市，2013年~2014年地价创出了历史新高、楼价创出了历史新高，成交结构中，豪宅占比创出了历史新高。在2014年经济增长放缓、“五限”政策尚未全面松绑、房贷资金收紧、市场信心动摇等多项因素的影响下，难以维持高位。不过，地铁的大量兴建和城市空间的拓展，令普通工薪阶层可以依托城市公共交通购买刚需产品，广州房地产市场未来仍将有8~10年高峰发展期。
“5月以来个别楼盘的价格下调了大概10%~15%，在这样的降幅下，购房者是愿意入市的。”方圆地产首席市场分析师邓浩志预期，目前政策已经开始进入有利于楼市发展的方向，预计政策利好将陆续有来。楼市的底部已经不远，预计三季度将是本轮楼市周期的底部，四季度开始进入周期性复苏。即便央行已经做出“合理支持个人住房信贷”的表态，并向商业银行“吹风”，此举也一度被外界解读为“救市的开始”。然而，现实之中楼市的转折点却可能还十分遥远——面对央五条，中国大部分一线开发商的反应是抓紧时机去化库存。
包括万科、保利、中海等在内的一线房地产开发企业，都已经在内部做出加快向市场投放房源，加快去化速度的策略和部署。饱受存货增加和去化速度趋缓的中国地产商，正把央五条可能发挥的市场影响，当做去化库存回收资金的绝好时机。
如果商业银行对央五条“落实到位”，为刺激购房者尽快做出购买决策，部分房地产开发企业已经开始考虑“一次降价到位”的定价策略。在这样的背景下，“央五条”之后的中国楼市并非会立刻出现“惜售涨价”的局面，而短期内的房价探底则成为大概率事件。
房地产相关研究报告
2014-2018年中国二三线城市房地产行业市场前景预测与投资战略规
2014-2018年青岛房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告
2014年5月
2014-2018年中国房地产行业市场观察及发展战略研究报告
2014-2018年中国房地产行业市场分析及未来发展前景咨询报告
123
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
