[摘要] 2月中下旬，随着各地马年首场土地出让会的陆续来临，土地市场却并未像想象中一样持续高温，而是频频遇冷。然而仅仅在一个月前，几大重点城市土地市场的热度还可以用“疯狂”来描述。一场春节，让土地市场陷入了“冰火两重天”？​
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库存压力波及土地市场 开发商对后市谨慎乐观
在这股火热的行情下，经过一场春节假期，2月各地的马年首场土地出让似乎也患上“假期综合症”，并未进入年前的高温状态。
2月18日，杭州主城区马年首场土地拍卖成功出让4宗地块，单日出让金达61.9亿元，其中两宗地块接近底价成交。出让现场显得较为冷清，并未出现高溢价的激烈竞争。
2月19日，南京马年首场也是2月一场土地出让会，仅有两宗商地出让，以一宗微溢价一宗底价成交，总成交仅5.39亿元。
2月10日，上海土地市场迎来马年的首场土拍，3宗地块悉数出让，成交总额约27.99亿元，其中两宗地块均以底价或接近底价成交。
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业内人士分析认为，之所以产生这样的落差，客观来说受到推地量及地块品质的一定影响。但我们也可以发现，在杭州的马年首拍中也不乏优质地块，但都未引起房企的“穷追猛打”，甚至在最终成交价格方面，较去年的土地市场出现了下行的情况，例如杭州新天地时隔两年多再次拿地城东新城，并且与上一宗地块临近，但本次10574元/平方米的楼面价甚至只比当初略贵一点。
在杭州马年的首场土地出让会上，对于现场较为冷清的氛围，一位成功竞得地块的开发商表示：“我认为这是正常的，也是合理的。”从开发商的心态来看，对于马年楼市仍会选择保持冷静和谨慎。
将角度延伸到整个房地产市场，就不难理解开发商的冷静和谨慎了。以杭州为例，据透明售房网数据显示，截至2014年1月底，杭州商品房库存创纪录地突破12万套，达到120476套，并且此后一直维持高位。与去年同期相比，商品房库存增加3.73万套，涨幅高达45%。
面对这样庞大的楼市库存，房企难免压力山大，不会高歌猛进地拿地也是情理之中。不过谨慎之余，仍有不少房企表达出比较强烈的拿地意愿，对2014年的楼市仍然保持谨慎的乐观。
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