[摘要] 2月中下旬，随着各地马年首场土地出让会的陆续来临，土地市场却并未像想象中一样持续高温，而是频频遇冷。然而仅仅在一个月前，几大重点城市土地市场的热度还可以用“疯狂”来描述。一场春节，让土地市场陷入了“冰火两重天”？​
2月中下旬，随着各地马年首场土地出让会的陆续来临，土地市场却并未像想象中一样持续高温，而是频频遇冷。然而仅仅在一个月前，几大重点城市土地市场的热度还可以用“疯狂”来描述。一场春节，让土地市场陷入了“冰火两重天”？
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四万亿土地出让收入创纪录房企砸钱底气十足
日前，财政部公布2013年财政收支情况，其中国有土地使用权出让收入41250亿元，同比增长44.7%，也创下土地出让收入的纪录。
从出让面积来看，据国土资源部发布的“2013年国土资源有关统计数据”显示，2013年房地产用地20万公顷，同比增长26.8%，同时主要城市地价也在持续上涨。
以杭州为例，2013年，杭州全市今年共计出让土地225宗，出让面积814.5万平方米，可建面积2156.7万平方米，土地出让金高达1326.9亿元。其中，主城区出让土地102宗，出让面积为320.5万方，出让金额共计841.6亿元；余杭区共出让土地86宗，成交面积为330万方，成交金额达到266.4亿元；萧山区共出让土地37宗，出让面积为164万方，出让金额达到219亿元，创下新纪录。
2013年的“疯狂拍地”一直持续到了2014年1月，据统计，2014年1月京沪杭三城市土地出让金总收入超过千亿元。杭州市区（含萧山、余杭）1月共成功出让35宗土地，面积为125.80万平方米，土地出让金达到339.56亿元，占到去年全年的25.6%。而北京1月成交金额高达403.10亿元，同比增长128%，平均溢价率达62%，单月土地收入超过了去年同期的7倍。
带来这一热闹局面的首要原因是政府的积极供地，使得不少品质优良的入市，吊起了开发商的胃口。开发商面对也志在必得，绝不手软，于是乎，该布局的布局，该补仓的补仓，一时间，土地市场便被推得量价齐升。
细数房企的拿地不难发现，即使是看上去的“高价地”也拿得并不“冲动”，一方面，是自身有需求，2013年整年的销售行情整体稳中有升，快销模式下不少房价的“余粮”确实不多，年初的土地储备对于整年的发展都至关重要，再加上对于后市的乐观，即使以稍高于预期的价格拿地也比较容易接受。有开发商就曾在以破纪录的配建保障房面积拿地后淡定表示，“9000㎡的保障房也不到总建筑面积的7%。”
另一方面，开发商舍得在拍卖会上“砸钱”，也正是因为其底气十足。融资，成为了房企不差钱的新渠道。业内人士介绍道：“目前，国内的不少开发商都在积极想办法融资，一般来说渠道有多种，例如海外融资、入股银行、建立自己的基金以及采取合作的方式融资等。”1月，恒大以33亿元入股华夏银行，万科与腾讯也传出要联手创办银行的绯闻，房企出海融资更是多如牛毛。当融资有道，在土地市场上的一掷千金也就不难理解了。
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