[摘要] 4.1万亿，2013年的土地出让收入创下新记录。开放商的拿地热情为何如此高涨？2014，房价还会继续上涨吗？
张鸿：房地产不仅绑架了中国经济 今天还绑架了中国足球
(《央视财经评论》评论员)
确实是大手笔。你要是那么比的话，他买一、两个欧洲真是那不算什么，几套房子就够了。我回忆一下，甲A在原来的时候，都说是城市名片。那个时候名片有酒厂、有饮料厂，有电器，还有做药、做金融的。我想起罗素的话，叫参差多态才是幸福的本源。我们那个时候，觉得每一个城市是不同的名片，就是说每一个城市其实他的发展的强项或者发展的方向是不一样的，城市都有不同的竞争力。但是现在统一了，就是几乎每一个城市的名片拿出来都是房地产。这就说明问题了，中国的每一个城市如果他的足球队都是和房地产有关，那就说明这个群体性。一、两个城市没问题，如果都是这样的话，那就说明群体性的一个危险在里面，我特别担心它变成一个不幸的本源。
房地产绑架了中国经济，今天还绑架了中国足球。
马光远：如果房地产出现产能过剩了 那房地产的盛世将划上句点
(《央视财经评论》评论员)
我们从各种各样的数据指标去看，我们现在房地产对经济的贡献，占投资的比重，占GDP的比重，房地产融资占社会融资的比重，包括房地产对中国足球这种全方位的侵入，事实上证明了一个什么问题？就是已经达到它的鼎盛。我们经常谈到中国房地产的时候，2014年大家为什么认为很微妙？就说有很多人一下子打了一个大大的问号呢？是因为2013年实在太好了，我们很难想象房地产还能对中国经济的贡献有多大。
房地产商的钱有各种各样的融资，但是最根本的是什么？最根本的是大家看到，如果你做制造业，做别的行业不赚钱的话，如果房价还在继续上涨的话，那不如把钱拿到房地产这里来。
我觉得2014年，可能给我们等待了十几年的这么一个结果会给出一个答案。当然这个答案本身的给出，我觉得有几个因素：个是经济增速在下降，定了个平稳增长。第二点货币在收紧，这是房地产很大的一个引擎。第三个就是供求规律，也就是说到2014年为止，房地产开发商为什么最担心的是把数据告诉大家，为什么担心整个联网、整个统一登记以后，房价会下降？因为这个数据可能会告诉大家，我们这么多年一直在谈产能过剩问题，这个产能过剩的帽子有可能扣在中国房地产头上。如果说房地产出现产能过剩了，我想这个游戏，这个派对，包括我们在足球里面看到这个情况，可能要划上一个句点。
马光远：整个中国经济这么依赖房地产 一定要注意房价下跌的风险
(《央视财经评论》评论员)
事实上对于2014年，我为什么一直强调微妙？是我担心不是一个分化的走势，而是大家对整个房地产的预期可能会逆转。我个人认为，如果2014年有房地产政策的话，那我认为有两个政策必须关注：是对中国房地产目前的状况进行全面的评估，特别是我们看到三、四线城市出现的过剩，包括鬼城问题，对于未来整个中国经济，对中国未来发展的影响，一定要进行全面评估。第二，一定要注意房价下跌的风险，因为我们说整个中国经济，整个中国的财政既然这么依赖房地产，那我们不担心中国足球出问题，我们担心中国经济出问题，那么这样下跌本身给中国的金融，给中国正在致力于的改革……
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