[摘要] 4.1万亿，2013年的土地出让收入创下新记录。开放商的拿地热情为何如此高涨？2014，房价还会继续上涨吗？
张鸿：对地方政府来说 土地市场不能不热房价不能下降
(《央视财经评论》评论员)
如果倒退一年，在2013年的这个时候，我们来预计这些政策，应该是觉得这一年可能不会那么火，不会那么热。但是回过头来看，我们会发现其实这些原因都是高价拿地的原因，你知道吗？就是你说的国五条，史上最严厉，但是后来我们发现其实它是史上看上去最严厉，但执行上并没有那么严厉，甚至很多地方根本就没有执行。那么，到年底为什么又那么多城市来开始调控，那正是这一年你其实不用调控，然后到年底的时候，你装模作样的让高价房不要入市，然后那个平均价格就显得下来了。但是即便如此，你完不成任务，其实也没有什么。然后住宅地的供应开始大面积上涨。其实更重要的是，就是涨幅更大的是价格的上涨，就是土地收入4.1万亿，它要远大于土地供应面积的上涨。其实土地供应面积、住宅供应面积，已经连续四年没有完成计划了。然后最后你说那个资金其实正是这种时候，就别的地方都进不去钱的时候，只有开发商、土豪有钱，所以对他来说是不愁的，所以你现在回过头去看，土地市场不火才奇怪。
在这种情况下，土地财政占的比重事实上在2013年，因为各个城市不一样，肯定是有创新的。这意味着如果我是一个地方政府首脑的话，这个土地不能不热，房价不能下降。
马光远：2013年的中国经济真的就是靠房地产
(《央视财经评论》评论员)
我们引发了一个非常有意思的讨论，就是数字的游戏。我认为房地产本身，你要单独看一个数字，甚至你要看那种增长、增速的话，事实上不同的角度，你得出的结论完全是相反的。比如说去年我们从政策来看，好像很严，但是为什么拿了那么多的地？这是一个，因为开发商不缺钱。去年我们的全社会融资额只有17.29万亿，房地产一个行业的到位资金超过12万亿，70%。所以很多人说，我很缺钱，你要问清楚谁缺钱，不是房地产缺钱，而是房地产把70%的钱拿走以后，别人当然感觉非常缺钱。
为什么拿了那么多的地？因为供应地的面积非常大。相对于前几年来讲，2013年的土地供应，特别是一线城市非常火爆。我记得我们曾经做过一个地王，我们当时有一个结论就说，地王是地方政府放出来的，为什么？因为那个时候土地市场非常火爆，你那个时候不把囤着的好地拿出来，高价地拿出来，以后可能没有机会。所以你要去买地，首先得放地。所以这个4.1万亿的高价是可以调控出来的。
比如说，房地产开发投资去年是8.6万亿，达到GDP比重超过15%，这个比重已经非常大。所以我们说，2013年中国经济说句不好听的话，真的是靠了房地产，房地产的贡献相当大，这个贡献不仅仅只是说对地方土地财政，更重要的是，这种投资拉动，导致最后出现各方面的数据都不错。
顾云昌：土地市场和楼市一样出现了严重分化 土地市场在今年下半年会冷静下来
(房地产商会联盟执行主席 《央视财经评论》特约评论员)
应该说在现在的中国楼市，或者土地市场出现了明显的分化，可能在北京、上海这样的一线城市，土地市场今年1月份仍然延续了去年的，特别是去年下半年的情景。开发商买地很踊跃，因为他们看到这地方的房价还在上升，需求还是很大。但是并不是说代表中国所有的城市都是这个情况，我们看到有些城市的土地市场并不是像一线城市那么火爆，而是由于供应量过大，开发商楼盘销售并不是很理想，所以他们拿的积极性并不是很高。
也就是说，土地市场和房屋市场一样，出现了严重的分化，就是应该有区别性的对待。经过一段的买地以后，我觉得最晚可能下半年以后，土地市场会冷静下来。不会像去年那么火爆，土地的储备到了一定的时候，再加随着地价的上涨，可能会减弱开发商买的积极性。
张鸿：一线城市的需求坚挺 二、三线城市的风险难断
(《央视财经评论》评论员)
房价其实还是由供需来决定的，我们现在看到买地的，包括去年买地的，其实他在一年半以后到两年以后，才能变成一个房子，才能供应到市场上来。而去年和前年这样的热的销售，其实已经去库存化，就是很多房子已经卖掉了。所以接下来，就说供需上到底是不是那些刚需还是那么紧张？
比如去年其实有90%多，我们看到是次购房，那是不是已经买完了？今年是不是都是改善性，或者是都是投资性了，如果仅仅都是投资性的话，那可能会有影响。但是就分类的话，我觉得还是要把它们给分开，就一线城市、二线城市、三线城市。一线城市的需求还是非常硬的，二、三线城市，原来我觉得风险是很大的，但是现在看来，包括我过年期间去一些城市看，好像确实大家不再谈论了，但是你说那个房价能悬上来往下跌多少？现在也很难说。
马光远：2014年整个房地产走势不太可能像2013年火热
(《央视财经评论》评论员)
未来真正决定房价的恐怕不是地价，而且地价高并不指的是的地价都会高，可能就是一线城市。
现在我关注的两个现象，个是一季度的时候，媒体上大家都在讲卖地又卖得不错，但事实上主要是一线城市卖得不错。第二个又讲说，哎呀房价又起来了，那是因为把去年没有让其上市的高价房起来了。比如说北京放了一个9万多的盘，1月份又有3个超过6万的盘。那是因为去年没有放，因为去年年底的时候规定超过4万的房子，是不放出到市场上来的，所以我觉得这个数字并不代表未来整个房地产走势。2014年，整个房地产走势事实上非常微妙，就是一线城市能不能带动像2013年那样的火热，我觉得这种概率非常低。
更可能的是什么？我们看货币供应，今年仍然非常紧张。第二点，美国QE退出以后，这对中国房地产的影响相当大，所以这是一个必须要冷静思考的。而且到去年年底，到现在我自身感觉到的一个情况是什么？有很多人谈论起房价的时候，都已经从去年的感叹号、感叹号、感叹号到问号、问号、问号，这是一个很大的转变。
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