[摘要] 一边是受春节假期淡季影响，1月份全国楼市成交量一片萎靡，九成城市出现环比下跌，部分城市甚至出现“腰斩”现象，杭州楼市也不例外；一边是房地产业的热情依旧，不少房企纷纷上调今年年度业绩目标，土地市场也持续升温。
任何变化都是在倒逼买方市场的到来
涨还是跌，这是一个围绕房价的永恒话题。最近有两个人隔空喊话：经济界“空军一号”的谢国忠表示，2014年房价会下跌50%；华远地产董事长任志强发神预测，2014年房价或将暴涨。我好奇，如果让这两个过去十年来完全对立论调的人同台，将会是一场多么精彩的好戏。
以一种观点坚持始终，算不上美德，却可以让这个市场多点声音，有声音是好事。房地产行业走向是开放性的命题，我宁愿相信我们的购房者有这个能力，因为看得多，想得多，思考得多，深入得多，以身体力行的全部积蓄来证明对楼市的理解。
数据显示，2013年一线城市、部分二线城市表现相对较热，房价有持续上涨和反弹的市场风险。开发商的日子其实也不算太难过，2013年国内房企销售额合计达到2.3万亿元，同比增幅达36%。百亿房企军团扩大到71家，较2012年增加18家。当然，楼市也有一些异常。比如，李嘉诚抛售内地物业。李嘉诚说：“价格涨太高，一般老百姓已经难以承受。……现在投资地产的公司也有危险，要很谨慎，很小心，我一生的原则是不会去赚最后一个铜板。”
之所以再提2013年，是因为想从过去尝试对未来实现推演。尽管时间维度上的变化，很难去表明预测的一定正确，但是至少会有轨迹可循。2014年上半年北上广一线城市的市场整个向上的惯性还是非常的强烈，但是，像杭州这种房价1.5线城市，已经被用实际数据论证房价4年都没有上升的城市，依然会沿袭着一条平缓的曲线。
我们仍然不得不提到已经被反复引证的库存量。杭州目前主城区可售房源54000套左右，这是在新盘预售证未领的状态下，只能说，未来杭州房地产市场的供应量会越来越充裕，这也意味着市场整体表现将相对平淡，价格上涨动力不足。为破除成交的困境，可以看到会有更多个盘参与到价格撬动市场的行列。
被潘石屹评价“如果实施，房价马上会跌”的不动产统一登记制度也愈行愈近，这项调控楼市的“撒手锏”也将在2014年发挥它的威力。尤其是杭州这类省会城市，在过去十多年飞速发展的过程中，县市级购房大军的推动力不可忽略。还可以预测的是，2014年的楼市有望从“政策年”逐步走向“市场年”，买方对市场的影响力将进一步扩大。至少，从目前来看，房地产市场的任何变化都是在倒逼买方市场的到来。
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