[摘要] 近年来，外来房企大鳄以破竹之势进军杭州，在这片人之所向的江南润土上演绎一幕幕独具特色的人居盛典，催动杭城楼市变幻，促进城市新格局的形成。融科智地也是这其中的一支生力军，虽一向秉承低调务实，但融科瑷骊山的横空出世已然一鸣惊人。
近年来，外来房企大鳄以破竹之势进军杭州，在这片人之所向的江南润土上演绎一幕幕独具特色的人居盛典，催动杭城楼市变幻，促进城市新格局的形成。融科智地也是这其中的一支生力军，虽一向秉承低调务实，但融科瑷骊山的横空出世已然一鸣惊人。作为融科智地在杭州打造的项目，瑷骊山一经推出便受到市场的热烈追捧。
适逢金九银十，又恰房产税扩围一说纷纭不断，杭州楼市新一波动荡似乎近在眼前，究竟调控效果几何？杭州变革的历史机遇触手可及，房企大鳄将如何作为？融科瑷骊山又会有什么动作？纵论楼市调控之变，探析杭州房企大鳄深耕之道，房天下专访到浙江融科总经理刘蔚。
无论是购房者还是开发商，楼市环境是影响买卖的重要因素，近来温州放松而郑州紧绷，截然相反的调控方向让许多人困惑不已，“这给了市场一个信号，正如中央所强调的，希望今后的调控不再是一刀切的模式，”刘蔚的看法是，“各地将根据当地实际市场情况来选择政策实现的方式。”
长效机制有效性仍待加强 期待市场之手发挥作用
2010年的这轮楼市调控到今天已行进3年有余，各地上演的调控风云，中央都没有明确表示叫停，然而效果却并不如人意。“根据3年来调控的效果来看，无论说有效抑或无效，都是表象化的状态，因为目前在执行的调控都是行政化而非市场的手段，所以无论效果如何在我看来都不是的方式。”刘蔚表示，目前中央也在研究所谓的长效调控机制，可能涉及到土地、税收、交易等各方面的问题，他希望这次长效机制能给表现的更为有效，促进房地产业的健康发展。
居高不下的房价让调控显的苍白无力，然而面对房价扶摇直上的趋势，调控却必然还将继续。“为什么调控后房价依然上涨？这就说明调控没有解决问题，于是为了解决问题，进一步的调控还是会来。”从今年开始，房产税的试点一直备受关注，而在近期，这一话题再次提上日程，杭州或将成为下一个试点的城市，原本就不平静的杭州楼市，愈发沸腾了。
刘蔚对房产税的理解却与众不同，对于能否通过房产税实现调控房价的愿望，他持怀疑态度。“房产税目前甚嚣尘上，可以说是所谓的‘长效机制’的主要手段之一，但我个人认为这个手段并没有想象中那么有效，因为重庆和上海的案例就在眼前。”刘蔚强调，房产税只是政府税收的一个方式，无法赋予它过多的期望或者功能。
房价的高低涨跌，归根结底，取决于房子本身价值的高低，这一部分包括土地、建筑成本、资金成本、税费以及劳动力，现在没有一样在下降；第二是供需关系，供应不增加，需求在增长，价格走势显而易见。“这些核心问题得不到解决，其中增加的任何税收都是推动价格上涨的因素。”刘蔚说。
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