[摘要] 近年来，外来房企大鳄以破竹之势进军杭州，在这片人之所向的江南润土上演绎一幕幕独具特色的人居盛典，催动杭城楼市变幻，促进城市新格局的形成。融科智地也是这其中的一支生力军，虽一向秉承低调务实，但融科瑷骊山的横空出世已然一鸣惊人。
近年来，外来房企大鳄以破竹之势进军杭州，在这片人之所向的江南润土上演绎一幕幕独具特色的人居盛典，催动杭城楼市变幻，促进城市新格局的形成。融科智地也是这其中的一支生力军，虽一向秉承低调务实，但融科瑷骊山的横空出世已然一鸣惊人。作为融科智地在杭州打造的项目，瑷骊山一经推出便受到市场的热烈追捧。
适逢金九银十，又恰房产税扩围一说纷纭不断，杭州楼市新一波动荡似乎近在眼前，究竟调控效果几何？杭州变革的历史机遇触手可及，房企大鳄将如何作为？融科瑷骊山又会有什么动作？纵论楼市调控之变，探析杭州房企大鳄深耕之道，房天下专访到浙江融科总经理刘蔚。
无论是购房者还是开发商，楼市环境是影响买卖的重要因素，近来温州放松而郑州紧绷，截然相反的调控方向让许多人困惑不已，“这给了市场一个信号，正如中央所强调的，希望今后的调控不再是一刀切的模式，”刘蔚的看法是，“各地将根据当地实际市场情况来选择政策实现的方式。”
长效机制有效性仍待加强 期待市场之手发挥作用
2010年的这轮楼市调控到今天已行进3年有余，各地上演的调控风云，中央都没有明确表示叫停，然而效果却并不如人意。“根据3年来调控的效果来看，无论说有效抑或无效，都是表象化的状态，因为目前在执行的调控都是行政化而非市场的手段，所以无论效果如何在我看来都不是的方式。”刘蔚表示，目前中央也在研究所谓的长效调控机制，可能涉及到土地、税收、交易等各方面的问题，他希望这次长效机制能给表现的更为有效，促进房地产业的健康发展。
居高不下的房价让调控显的苍白无力，然而面对房价扶摇直上的趋势，调控却必然还将继续。“为什么调控后房价依然上涨？这就说明调控没有解决问题，于是为了解决问题，进一步的调控还是会来。”从今年开始，房产税的试点一直备受关注，而在近期，这一话题再次提上日程，杭州或将成为下一个试点的城市，原本就不平静的杭州楼市，愈发沸腾了。
刘蔚对房产税的理解却与众不同，对于能否通过房产税实现调控房价的愿望，他持怀疑态度。“房产税目前甚嚣尘上，可以说是所谓的‘长效机制’的主要手段之一，但我个人认为这个手段并没有想象中那么有效，因为重庆和上海的案例就在眼前。”刘蔚强调，房产税只是政府税收的一个方式，无法赋予它过多的期望或者功能。
房价的高低涨跌，归根结底，取决于房子本身价值的高低，这一部分包括土地、建筑成本、资金成本、税费以及劳动力，现在没有一样在下降；第二是供需关系，供应不增加，需求在增长，价格走势显而易见。“这些核心问题得不到解决，其中增加的任何税收都是推动价格上涨的因素。”刘蔚说。
土地热度持续上升 杭城历史新机遇近在眼前
对杭州来说，最近的土地市场可谓热度爆棚，招商地产抢夺牛田地块，恒大、农工商进驻萧山，绿地、世茂、滨江勇夺华家池……调控市场的不放松，却并没有打消房企拿地的热情，土地紧张局面很难改变。
这并不是杭州现有或者独有的状况，“目前土地供应的状况，尤其是一线城市，比如最近爆出地王的北京上海以及杭州苏州，土地都特别紧张，”刘蔚分析，“浙江自古以来七分山两分水一分田，自改革开放以来，城市发展需要，土地供应越来越紧张。”
刘蔚认为这个现象的发生有两方面因素的推动。一方面，现在要加快城市化进程，而另一方面，在这个过程中，很多人选择从小城镇进入大城市，从大城市进入核心城市，这种分化在愈演愈烈，导致一线城市在土地日益紧张的情况下，需求仍在日益增长，这个矛盾会对价格产生极大的拉动。
随着改革开放日益推进，杭州这个城市在整个中国的比较优势会越来越突出，杭州所具备的的优势也日益显著，它依靠人流资金流量最密集的长三角，其经济发展潜力不可估量。刘蔚强调，眼下的杭州正面临难得的历史机遇，是其所具有的的比较优势即将体现出来的关键时期，或调整产业结构，或打开杭州发展的大格局，让杭州真正走到中国乃至步入国际大都市之列的阶段，已经到来。
杭州要提升境界，开发商也要提升高度，“杭州不仅仅是杭州人的杭州，它必将成为世界的杭州。”而这样的杭州对人们的吸引力自然不弱，刘蔚说，“在中国很难找到第二个像杭州这样优势独特的城市，所以需求必然不断增长，土地紧张的局面也不可逆转，由此可见，地王的出现也是市场正常的现象。”
融科智地稳扎稳打深耕杭城 瑷骊山新品将推
杭州的众多优势吸引外来大鳄纷纷进驻，融科智地也在2010年底低调入杭，开始深耕杭城。“要在杭州打持久战，所以是把项目当成一个事业、产业来做，我们比的是长跑，”刘蔚表示不在意一城一池的得失，并认为对所有的外来企业来说，进入杭州的本土化都只是一个手段，最终需要组建一个的班子，带一个的团队，确定一个的战略，“当企业建设还不足以支撑更快更大的发展的时候，就会容易出现拔苗助长的状况，而我们现在更重要的是把手上的项目做好，把队伍建设好，无需因为有些大鳄拿地比较激进而着急。”
融科智地一向奉行低调做事，而融科瑷骊山的火热则让它不得不高调。除了惊艳杭城的花园洋房，其也是吸引人的另一大特色。不少楼盘为了吸引人气，多的是打着的旗帜，却称不上真正的，融科瑷骊山则通过不断的努力，切切实实在之江引入了西湖区的名校——文三街小学。
“之江以前给人的感觉是配套不是很完善，而我们自进这个区块以来一直在谋划改善，尤其是教育，我们和各界密切沟通，希望能够得到政府和学校的理解和支持。”刘蔚透露，“到今年8月份，我们将和文三集团正式签约合作，希望他们有更好的师资、办学条件，办好在之江的文三街小学。”
从瑷骊山小区到之江文三街小学只有500米的距离，步行几即达。文三街的引入，对之江板块小学阶段的教育确实有了质的飞跃，对瑷骊山的业主来说，切切实实解决了他们的后顾之忧。而的学区与正处低洼的价格，进一步加大了瑷骊山的受捧程度。
如今“金九银十”如约而至，杭州楼盘已然供应井喷，备受关注的融科瑷骊山将有什么动作？刘蔚透露，“我们在六月份开盘之后，前面一两个月以首期的洋房为主，九月份会推小高层部分。目前小高层销售的状况非常好；十月份开始会推二期的洋房，推盘的节奏也会比较快。”
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