[摘要] 近日，杭州市经济适用住房上市交易和回购管理政策出台，自今年9月12日起，符合条件的经济适用住房将可以根据相关政策上市交易或者回购。这让不少人有机会实现夙愿。随着生活条件的改善，希望出售经适房来置业升级的想法能够实现。刚刚过去的双休日，已有不少业主到我爱我家门店咨询。
2004年9月以后房源仍有出售机会
对于部分2004年9月以后的经适房业主，几乎鲜有咨询挂牌的，因为其经济适用房交易前，须按现今评估价和当初购买价差额的55%缴纳土地等价款。当然也有不少业主咨询，希望办理抵押贷款业务，由于办理这些业务，也需要将经适房先补缴土地等价款变更产权后，所以也难实现。
是不是这些业主都会因为55%的土地等价款而无法出售呢？其实不然。从土地款公式中可以知道，需要缴纳55%的土地的面积是享受经济适用房面积。而不少申请经济适用房的业主，在申请前其实也有一套物业，但面积较小，因其人均面积不足而申请，后来申请到的经济适用房所能享受的面积，可能仅有几平方米或10余平方米，即便出售时需要缴纳55%的土地款，或因其经济适用房所享受的面积较少，而仅承担较少的税费。
市场影响较小，不排除集中上市交易
据透明售房网数据，目前杭州有38598套经适房上市，其中，12865套为2004年9月1日前签署购房合同的。从目前已知的可售经适房的数量来看，仅12865套，愿意出售的比例暂不确定。而对于现在杭州市场上有近20万套的二手房可售房量而言，这些经济适用房数量较小，难以对市场形成冲击。
不过以前有传闻的房产税如果将于今年落实，那不少符合出售条件的业主，肯定希望在房产税落实前完成置业升级，不排除出现低价集中上市交易的可能。
由于政策刚出，还有不少政府未确定的事项，例如：办理需要提供哪些资料、产权变更后的房屋性质、变更后的购入年代、今年的评估价等，所以想出售经适房的业主，还需要等待这些政策实施细则明确后再行出售。
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