[摘要] 近日，杭州市经济适用住房上市交易和回购管理政策出台，自今年9月12日起，符合条件的经济适用住房将可以根据相关政策上市交易或者回购。这让不少人有机会实现夙愿。随着生活条件的改善，希望出售经适房来置业升级的想法能够实现。刚刚过去的双休日，已有不少业主到我爱我家门店咨询。
市场契合度不高 出售需理性报价
从挂牌的经适房面积和价格来看，并没有因为经适房的身份，而价格偏低。这有历史原因。早在杭州刚刚推出经济适用房的时候，其价格并没有像现在这样，较之周边商品房有明显的优越性。以近江家园为例，早在2000年进行经济适用房摇号销售时，其价格为3000元/平方米，而当时杭州整体的房地产市场水平并不高，小区周边同类型的商品住宅价格，也不足4000元/平方米左右，因此，其价格优势并不显著，同时户型面积也不像目前多为60平方米的小户型，而多为100余平方米的大中户型。
因此，像嘉绿苑小区的经适房，多为80多平方米的户型，也有部分100余平方米，目前市场交易单价在25000元左右。东新园小区的面积多在100-130平方米，而三塘苑有60-70平方米的小户型。目前市场单价在18000-20000元。而像近江小区中，近江一园基本为经适房，小区环境较周边更佳，户型也较大，不少户型多为140平方米左右。以目前近江家园27000元左右单价来看，一套近江家园的经适房，总价接近400万元，直逼豪宅。
不过值得注意的是，虽然经济适用房因年代原因，部分与周边商品房之间的差异并不明显，但2004年9月之前，较容易上市的经适房套均面积较大，总价较高，同时眼下市场中，多以刚性需求的客户为主，总价的承受范围在150万-200万，而目前已知的这些老小区，面积大，总价偏高，与市场的契合度较低。不少板块内又有众多的商品房、次新房，若业主有意出售，需要理性地调整报价，才能顺利出售。
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