[摘要] 如果说土地市场中也有“明星地块”的话，那么即将出让的文一路杭师大钱江学院（原杭师院），无疑就是其中之一。无论是地理位置还是人文渊源，这都是一个让众多开发商垂涎三尺的地方。伴随着搬迁工作接近尾声，“杭师大”出让也进入了倒计时，“出嫁”的时间很有可能会选在9月。
来袭
土地市场高潮不断
今年的杭州土地市场，分外热闹。
热闹的表现，不仅仅是土地出让金创新高，而且还体现在多块“”即将陆续登场。而这两者其实也是相辅相成的，土地市场遇冷出让金就创不了新高，身价不菲的“”也就不可能登场。
年初的《杭州读地手册》中，至少已有多宗“”：华家池、“杭师大”、民生药厂、城西花鸟市场。而雅戈尔在申花退回的地块，也将很快进入土地市场重新拍卖。“”密集出场，可以说是杭州土地市场升温的重要标志。
每一块“”，其实都深深留下了几代杭州人的记忆烙印。份量最重的华家池，其出让消息已经在江湖上流传数载，每一次风吹草动都会在业内引起轩然大波。对开发商而言，这是一块土地，但又不只是一块土地。而对生活在这座城市，并且曾经留下过无数记忆的杭州人而言，那是一个不可替代的座标。
从华家池到“杭师大”，开发商都表现出了极大的拿地热情。当然，拿得出数十亿甚至上百亿的开发商，无论从哪个角度而言都是超级大鳄。不过，拿得出这么多钱是一回事，愿不愿意为一块地花这么多钱，却是另一回事。这些“”拥有如此高的身价，其地理位置以及其他附加值，自然也是非同一般。可以说，这些“”，无不给了开发商无限遐想的空间，也理所当然地称为社会关注热点。
究竟会有哪些大鳄，参与到这场土地盛宴的狂欢之中？掰着手指头细细算下来，几乎全都是清一色的央企，确切地说是那些外来大鳄。据统计，今年上半年外来大鳄在杭州土地市场上大获全胜，拿下了七八成的土地。这些来势汹汹的大鳄们，有足够的资金实力对“”进行争夺。不过，同样是对土地的狂热，更多的开发商只是把它当作赢利的工具，而不是将其视作终身的事业。
颇为令人沮丧的是，本土房企似乎陷入了集体困境。在外来大鳄的强攻面前，本土房企的表现如果用“不堪一击”来形容的话，可能有些夸张，但是本土房企日益边缘化，这却是一个不争的事实。本土房企所能抢到的土地，多半在郊区，或者是一些“边角料”。
无论是华家池还是“杭师大”，其实很多杭州人内心更希望，由一家本土的品牌房企进行开发。这其实并非是一种狭隘心理，也与排外无关——房子这东西，看上去是工业品，实际上文化精神的元素占的比重也很多。一些外来大鳄开发的楼盘固然气派，产品品质也是一流，但是这样的产品放在中国的任何一座城市，都一样。我们有理由相信，土生土长的杭州开发商，他们比其他开发商更能参透杭州这座城市的文化精髓，更能明白杭州人对于华家池或者“杭师大”这样一些土地的期待。
但是在强大的资本攻势面前，在“价高者得之”这样的竞拍规则面前，这样的一种期待很可能会落空。当然从目前的情势来看，希望还在，比如滨江房产正在全力备战，寄望于借助外力拿下华家池。绿城房产对“杭师大”兴趣颇浓，不排除通过融资或者其他合作形式夺地的可能。
当然，希望种种担忧都是多余的。外来大鳄最终造出来的房子，完全符合杭州人的审美要求和精神期待，这也不是完全没有可能。
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