[摘要] 如果说土地市场中也有“明星地块”的话，那么即将出让的文一路杭师大钱江学院（原杭师院），无疑就是其中之一。无论是地理位置还是人文渊源，这都是一个让众多开发商垂涎三尺的地方。伴随着搬迁工作接近尾声，“杭师大”出让也进入了倒计时，“出嫁”的时间很有可能会选在9月。
如果说土地市场中也有“明星地块”的话，那么即将出让的文一路杭师大钱江学院（原杭师院），无疑就是其中之一。无论是地理位置还是人文渊源，这都是一个让众多开发商垂涎三尺的地方。伴随着搬迁工作接近尾声，“杭师大”出让也进入了倒计时，“出嫁”的时间很有可能会选在9月。
分成9宗地块出让
“杭师大”土地面积共152亩，在杭州市中心有如此大的体量，近年中已经十分少见。目前的规划显示，152亩土地共分9宗地块出让，其中商业用地6宗，纯宅地1宗，商住用地1宗，文化兼商用地1宗，总建筑面积42.2万平方米。
另据规划信息显示，住宅可建筑面积约13.9万平方米，限高90米。与宅地紧邻，位于规划一号路和学院路交叉口东北角，是一宗商住用地，其中住宅占比70%，商业占比30%，土地面积17.7亩，容积率4.0，可建筑面积约4.7万平方米，同样也是限高90米。
特别值得一提的是，另一宗17亩的商业用地，要求保留建筑物（杭师大学生宿舍）出让，这种出让方式在杭州还是首次。此外，根据规划地块内部还将建设一个幼儿园项目。
“‘杭州大’最快将于8月份出让。”早在今年5月，就有知情人士在网上发帖。目前“杭师大”搬迁工作进展顺利，可能会赶在8月底之前完成搬迁工作。不过由于杭州市8月份的土地出让计划尚未公布，因此尚无法知晓“杭师大”有无列入8月份计划。记者获悉，“杭师大”出让时间已基本锁定在9月份，将会出让其中5宗地块。届时“杭师大”会不会与华家池同时出让，也未可知。
这里将建商业项目
今后的“杭师大”将会是什么模样？会成为武林壹号这样的高端大盘吗？其实从出让土地的性质来看，今后的“杭师大”不可能是一个纯住宅楼盘。
杭师大区域商业气息浓厚，规划信息也显示多数地块用于商业项目开发。仅从这一点来看，未来的“杭师大”更谋商，而非谋住。根据规划，“杭师大”将是西溪商务城综合体的一部分。
杭州市规划局公告信息显示，未来“杭师大”区域将打造成为西溪商务城综合体。这一综合体规划总用地面积33.59公顷，将与地铁古翠路站、文一西路物美超市共同形成翠苑单元未来的三大公建中心，以商场百货、商务办公、文化休闲、酒店住宿服务为主。可以这么说，“杭师大”将是西溪商务城综合体中非常核心的一部分。
以往“杭师大”周边区域虽然商业氛围比较浓厚，但是一直缺乏大型商业综合体。随着“杭师大”的出让，原先的商业格局也将迅速改变。尤其对翠苑这样的老旧区域而言，是一个不小的提升。
“杭师大”还将配建10%保障房，而且还不能异地配建。能住进这样的保障房，自然也是让人非常羡慕的。
【相关新闻】
【购房资讯】
争夺暗潮涌动
“杭师大”大概是今年可以跟华家池媲美的优质地块，论地理位置两者一东一西不相上下，且两者都有相近的文化渊源，当然前者的体量要比后者小很多。面对“杭师大”这样的，只要是有实力的开发商，要说没想法，显然是违心之词。
今年年初的读地手册上，“杭师大”宅地楼面起价为1.6万元/平方米，商地起价1.2万元/平方米。但实际上，剔除掉配建保障房的面积，杭师大宅地的起价已经达到1.78万元/平方米。若全部拿下“杭师大”，总价至少也要60亿元以上。如果夺地现场出现激烈争夺，总价甚至可能高达上百亿元。
只要是香饽饽，就不怕无人问津。近日一度盛传绿城准备打包（全部9宗土地）拿下“杭师大”，不过这一消息尚未得到绿城方面的任何正面回应。对于绿城这样一家本土房企大佬，不惜重金拿下“杭师大”，也完全在情理之中。不过业内人士分析认为，绿城单兵作战的可能性不大，即便排除资金上的考量，“杭师大”的开发重心是商业而非住宅，而绿城显然更擅长开发住宅。如若绿城备战“杭师大”，必须要找一名搭档。
此外，对“杭师大”兴趣颇大的开发商还包括万科、龙湖、九龙仓等。有意思的是，这些上榜的房企名单，有不少对华家池也同样感兴趣。因为谁都知道，最后的赢家只有一位，因此不排除有的开发商将“杭师大”作为华家池备胎的可能。
当然不是所有的谜底都可以预料。“杭师大”争夺战中会不会出现黑马，只有到了9月份才会有最终的答案。
“杭师大”大事记
2007年3月，杭州师范学院正式更名为杭州师范大学。文一路校区成为杭师大钱江学院。
2007年7月，原浙江工商大学土地出让。至此，原先的杭州高教区已经有多所院校完成了土地出让，“杭师大”出让也只是时间问题而已。
2012年12月，“翠苑单元”规划调整公示，规划范围包括“杭师大”在内，明确将在“杭师大”原址上打造西溪商务城公建中心。
2013年初，“杭师大”5宗地块首次登上杭州市读地手册，至此有了较为明晰的时间表。
2013年5月，有知情人士曝料称“杭师大”将于8月份出让。
2013年7月，有消息称“杭师大”将于9月份出让。虽然要求配建10%保障房，但是仍然吸引了多个房产大鳄。
来袭
土地市场高潮不断
今年的杭州土地市场，分外热闹。
热闹的表现，不仅仅是土地出让金创新高，而且还体现在多块“”即将陆续登场。而这两者其实也是相辅相成的，土地市场遇冷出让金就创不了新高，身价不菲的“”也就不可能登场。
年初的《杭州读地手册》中，至少已有多宗“”：华家池、“杭师大”、民生药厂、城西花鸟市场。而雅戈尔在申花退回的地块，也将很快进入土地市场重新拍卖。“”密集出场，可以说是杭州土地市场升温的重要标志。
每一块“”，其实都深深留下了几代杭州人的记忆烙印。份量最重的华家池，其出让消息已经在江湖上流传数载，每一次风吹草动都会在业内引起轩然大波。对开发商而言，这是一块土地，但又不只是一块土地。而对生活在这座城市，并且曾经留下过无数记忆的杭州人而言，那是一个不可替代的座标。
从华家池到“杭师大”，开发商都表现出了极大的拿地热情。当然，拿得出数十亿甚至上百亿的开发商，无论从哪个角度而言都是超级大鳄。不过，拿得出这么多钱是一回事，愿不愿意为一块地花这么多钱，却是另一回事。这些“”拥有如此高的身价，其地理位置以及其他附加值，自然也是非同一般。可以说，这些“”，无不给了开发商无限遐想的空间，也理所当然地称为社会关注热点。
究竟会有哪些大鳄，参与到这场土地盛宴的狂欢之中？掰着手指头细细算下来，几乎全都是清一色的央企，确切地说是那些外来大鳄。据统计，今年上半年外来大鳄在杭州土地市场上大获全胜，拿下了七八成的土地。这些来势汹汹的大鳄们，有足够的资金实力对“”进行争夺。不过，同样是对土地的狂热，更多的开发商只是把它当作赢利的工具，而不是将其视作终身的事业。
颇为令人沮丧的是，本土房企似乎陷入了集体困境。在外来大鳄的强攻面前，本土房企的表现如果用“不堪一击”来形容的话，可能有些夸张，但是本土房企日益边缘化，这却是一个不争的事实。本土房企所能抢到的土地，多半在郊区，或者是一些“边角料”。
无论是华家池还是“杭师大”，其实很多杭州人内心更希望，由一家本土的品牌房企进行开发。这其实并非是一种狭隘心理，也与排外无关——房子这东西，看上去是工业品，实际上文化精神的元素占的比重也很多。一些外来大鳄开发的楼盘固然气派，产品品质也是一流，但是这样的产品放在中国的任何一座城市，都一样。我们有理由相信，土生土长的杭州开发商，他们比其他开发商更能参透杭州这座城市的文化精髓，更能明白杭州人对于华家池或者“杭师大”这样一些土地的期待。
但是在强大的资本攻势面前，在“价高者得之”这样的竞拍规则面前，这样的一种期待很可能会落空。当然从目前的情势来看，希望还在，比如滨江房产正在全力备战，寄望于借助外力拿下华家池。绿城房产对“杭师大”兴趣颇浓，不排除通过融资或者其他合作形式夺地的可能。
当然，希望种种担忧都是多余的。外来大鳄最终造出来的房子，完全符合杭州人的审美要求和精神期待，这也不是完全没有可能。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
