[摘要] 住在城西的居民，有些人喜欢去位于文一西路与学院路交叉口的杭州师范大学钱江学院散步或运动。这两天，他们发现暑期的学校开始忙碌起来，不少人在整理东西，准备搬迁，校园里打出了搬迁内容的横幅，教学楼内有不少教室已贴上封条。
住在城西的居民，有些人喜欢去位于文一西路与学院路交叉口的杭州师范大学钱江学院散步或运动。这两天，他们发现暑期的学校开始忙碌起来，不少人在整理东西，准备搬迁，校园里打出了搬迁内容的横幅，教学楼内有不少教室已贴上封条。
据了解，在9月份前杭师大老校区就要完成搬迁工作，此后将被出让。这也是继华家池地块之后，杭州关注的一块地。
取代杭师大老校区的，是西溪商务城，这是未来城西地标性综合体。老校区内得以保留的，仅有校区内的绿地花园和两幢老建筑。
杭师大老校区搬迁速度加快
杭师大钱江学院，位于文一西路和学院路交叉口，是城西文教区代表性高校，在杭师大下沙校区建立之前，一直都是该校的主校区。新校区成立后，这里成为杭师大的钱江学院。
杭师大老校区的命运从2008年开始转变，当时杭州市规划局一则公告打破了十多年的宁静。公告称，杭师大钱江学院将搬迁至仓前，校区另作他用。如今，公告5年后，学校的搬迁工作突然展开，暑期的杭师大老校区一下子变得忙碌起来。
按照杭州市规划，杭师大老校区搬迁后，将会在原址打造西溪商务城，这是未来城西的标志性综合体。从规划图上看，西溪商务城面积大于现在的杭师大老校区，位于翠苑单元的东北角，东起教工路，南至文一路，西到学院路，北至余杭塘路。西溪商务城规划总用地面积33.59公顷，将与地铁古翠路站、文一西路物美超市共同形成翠苑单元未来的三大公建中心，功能定位为以商场百货、商务办公、文化休闲、酒店住宿服务功能为主，体育健身、继续教育为辅，兼有品质居住功能的城市综合体。
绿地和部分建筑保留 其余打造成西溪商务城
为了实现西溪商务城的布局，杭师大老校区被新规划的两条道路分割成四个板块，又根据不同土地性质分割成9宗土地进行出让。其中，商业用地6宗，纯宅地1宗、商住用地1宗、文化兼商业用地1宗。9宗地块出让面积共152.1亩，总可建面积42.2万m2，其中，住宅体量13.9万m2，商业体量28.3万m2。
从规划图上可以看出，杭师大老校区图书馆及其北面2万平米的中心绿地将被保留，以及学院西路以东，规划一路北面、南面的两宗商地上建筑物也得以保留，主要为两幢年代比较新的建筑，分别为该小区标志性建筑——“回”字型宿舍楼和“5”字型的教学楼。虽然这两幢建筑得以保留，但是土地仍会进入拍卖市场。未来土地连带地上建筑物一齐出让，这是土地市场中比较罕见的现象，也为买地开发商带来了创新的空间。
其余空间将会出让，其中宅地的位置，为规划一号楼与余杭塘河之间的体育馆、足球运动场、学生公寓6~13号楼，连带东边浙江省建筑材料学研究院共同组成。在6号公寓与7号公寓原址上规划将建一座9班的幼儿园，杭师大最西南角商地的西边有一小宗长方形状的地块，未来将被建设为公交首末站。
读地手册宅地起价1.6万元/m2 绿城拿地呼声最强
据消息人士透露，不出意外的话，杭师大老校区即将进入土地拍卖市场，所以近期搬迁工作进程加快。作为杭州罕见的优质地块，杭师大老校区地块会成为地王吗？谁又将竞得呢？
据了解，杭师大老校区地块未来将配建10%保障性住房，今年年初出现的读地手册里面的宅地起价为16000元/m2，商地起价12000元/m2。但实际上，剔除掉配建保障房的面积，杭师大宅地的起价已经达到17800元/m2。
近几年出让的地块中，距离杭师大老校区最近的即为名气较大的“杭商院地块”，2007年被雅戈尔以楼面价15712元/m2竞得，成为当年地王。该地块即为在售的雅戈尔·御西湖项目。今年年初，河北天成竞得庆隆地块，楼面价17316元/m2，创下了区域内宅地的新高，该地块距离杭师大老校区不足1公里。
至于谁将入住杭师大老校区，楼市一直有传言，其中呼声的为很久不在杭州拿地的本土大佬绿城，有传言称绿城准备将9宗地块打包拿下。但据消息人士透露，在整体出让问题上，绿城和相关部门没有谈妥。记者向绿城某高管求证，对方未置可否。有业内人士分析认为，绿城打包拿下可能性不大，或将寻求合作伙伴，也有可能吃下部分地块。
另据消息人士透露，除了绿城、万科外，龙湖、九龙仓等不少大牌开发商皆对杭师大地块感兴趣。
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
