[摘要] 最近，虽然限购限贷政策依旧没放松，但成交量的急速放大却引起人们对楼市再度出现反弹行情的担忧。杭州市政府刚出台的《杭州市“十二五”住房保障与房地产业发展规划》（下简称《规划》）却让我们对未来的房地产市场发展趋势作了一个大致判断，那就是，在巨大供应量面前，商品房价格虽然存在上涨的动力，但涨幅有限。
据《规划》介绍，“十二五”期间，杭州主城区的保障性住房，5年总建设规模达到1390万平方米，约131万套，每年平均为278万平方米。这也意味着，保障性住房的供应量是商品住宅供应量的48%~62%，量是比较大的。
这样的供应量有力保障了中低收入居民的住房问题。《规划》还显示，“十二五”期间，萧山区、余杭区、富阳市、建德市、临安市、桐庐县、淳安县七区县（市），保障性住房五年总建筑规模达到360万平方米。相比较而言，杭州主城区的保障性住房供应力度更大。
值得关注的是，《规划》还有个振奋人心的目标：到2015年，杭州将实现小区物业服务全覆盖。30%的销售住宅实现一次性装修；在主城区，这一比例更要达到60%。目前杭州房地产开发的工业化水平普遍不高，全装修住宅比重偏低，到2015年会有显著改变。
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