[摘要] 最近，虽然限购限贷政策依旧没放松，但成交量的急速放大却引起人们对楼市再度出现反弹行情的担忧。杭州市政府刚出台的《杭州市“十二五”住房保障与房地产业发展规划》（下简称《规划》）却让我们对未来的房地产市场发展趋势作了一个大致判断，那就是，在巨大供应量面前，商品房价格虽然存在上涨的动力，但涨幅有限。
有供应量支撑
房价上涨幅度有限
不过，尽管供应量并不小，但对整个“十二五”期间房地产市场形势的判断，《规划》有两点认定，一是“房地产需求量仍将维持在比较高水平”，二是“商品房价格上涨潜在压力大”。
“房地产需求量仍将维持在比较高水平”这一判断的主要理由有三：一是中国经济进入平稳增长轨道，为房地产业发展奠定良好的经济基础；二是城市影响力、辐射力进一步增强，将继续吸引周边人口向杭州集中；三是“学在杭州”带来“住在杭州”的巨大需求。据统计，近年来仅省内高校毕业留杭学生约6万人，产生大量租房、购房的需求。
“商品房价格上涨潜在压力大”这一判断的主要理由有二。一是成本推动，完善征地拆迁补偿机制、逐步提高征地拆迁补偿标准，房地产开发用地成本和地价的上升，可能进一步推高房地产开发成本。二是需求拉动，来自本地的自用性刚性需求，与浙江民间资本丰裕，投资性需求强劲相结合，与供给有限性构成突出矛盾，如果不加以引导与控制，将拉动房价进一步上升。
据《规划》显示，在上一个五年，主城区商品住房成交均价从2006年初的8750元/平方米上升到2010年的20155.84元/平方米，净增长130.35%，涨幅惊人。但如果供应量有保证，“十二五”期间房价上涨幅度可能还是有限。
据《规划》显示，2006年~2010年，杭州市商品住宅新开工4593.77万平方米。而“十二五”期间杭州市五年开发总规模达4750万~5415万平方米。相比上个五年，商品住宅新开工量增加了156万~821万平方米。
虽说有人认为，开工量并不代表实际供应量。实际供应量事实上由开发商根据市场需求弹性控制。但双赢机构总经理章惠芳却认为，即使开发商拖一年，当年的开工量还是拖不过第二年。实际开工量最终还是会体现在供应上。有这样大的供应量保证，“十二五”期间，房价上涨幅度总体上会比较有限。
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