[摘要] 调控高压下房价继续出现松动迹象。最新数据显示，4月百城住宅均价环比、同比双双下降。其中，同比数据系“百城价格指数”公布以来首次下降。专家认为，调控政策执行两年来在抑制投资方面效果明显，但是市场大量的刚性需求存在释放预期，楼市正进入新一轮“博弈期”。
（来源：今日早报）根据杭州市透明售房网数据统计，4月杭州主城区共成交商品房4196套，排在5年来同期的第三位，同时成为近16个月来仅次于3月份的月成交亚军。不过，个盘成交冷热不均的现象依旧存在，楼市全面回暖的迹象还不是很明显。
随着降价潮的不断蔓延，越来越多的楼盘参与到价格战中，楼市的预定行情也十分火爆。据统计，4月杭州主城区共预定商品房1411套，创下了16个月来的新高。一定程度上也为5月的行情奠定了一些基础。
成交5年来同期第三
近5年以来，杭州楼市的行情像极了跌宕起伏的过山车，一会冲入云霄，一下又跌入深谷，前者如2009年和2010年，楼市在经历重磅救市政策后的一飞冲天，后者如2008年金融危机来袭时的销售，又如2010年楼市遭遇史上最严厉调控之后的极度冰寒。
如果要说今年4月份在这5年中的表现，一个比较恰当的词是：不好不坏。4196套的成绩，没有2009年同期6267套那样的高调，也没有2011年同期1369套那样的凄凉，正好处于中间的第三位。这5年4月的平均成交套数是3755套，今年的成绩算得上是中等偏上。
而这样的成绩，也让业界对于后市的行情更多了些猜测。接下来，楼市是迎头向上，还是掉头向下？一位业内人士说，如果说回暖势头已显，4月成交比3月要略少，这个趋势不能算已经确立。如果说楼市清淡，自然也已经算不上，毕竟还是成交了4000套，后市到底如何，不确定性还是很多。
根据统计，4月成交的4196套商品房中，前10强就占到了2530套，占到了总量的60%，其中位于城东新城的曙光之城和金色 就成交了1210套，占了总量的35%，说明楼市成交不均衡，个盘成交行情的“跷脚”现象非常明显。
预定创去年以来新高
杭州透明售房网数据显示，4月杭州主城区共预定商品房1411套，同比去年4月涨27.3%，环比3月涨13.3%，创下自去年年初以来新高。
预定量虽然并不一定成为最终成交量，但能在一定程度上反映楼市的活跃程度。4月杭州楼盘确实比较活跃，共有20多个楼盘开盘，近1/3的楼盘销售率超过5成。
这些新开楼盘普遍都推出了优惠措施，以高性价比面世。值得一提的是，大量单价万元以下楼盘重出江湖。4月新开楼盘中，就有昆仑天籁、赞成乐山红叶、东厦东港等12个楼盘的单价在万元以下。总价五六十万元的房源，也已经比比皆是。
正因为价格上的巨大诱惑，一些楼盘预定行情都不错。预定10强楼盘中，钱塘帝景就预定了374套，成为。城北的北海公园预定160套，排在第二。原筑壹号预定154套，列于第三。
主城区新房源库存连降三月
截至4月30日晚，杭州主城区可售房源43283套，比3月31日减少970套。住宅可售房源为27453套，相比2月29日减少315套。
值得一提的是，这已经是主城区可售房源量连续第三个月出现下降。楼盘降价策略初显成效。
单个区域中，江干区因为包含了城东新城、丁桥、九堡等诸多区域，所以可售房源量，达到10732套；拱墅区次之，为7403套；上城区，仅930套。
降价带来持续成交
降价楼盘开始为楼市带来集中成交，也促使楼市4月顺利延续了3月行情。
成交个盘中，城东新城的金色 以863套的成绩，成为。而4月的成交10强楼盘，成交量均在100套以上，而钱塘帝景、曙光之城的成交量，也都突破了300套，成绩尚算抢眼。值得一提的是，之前与住宅平分秋色的商业地产，这段时间却显得有些沉寂，10强楼盘中仅有世茂广场一个楼盘上榜。4月4196套的成交量中，商业仅707套，占17%。在住宅大幅降价时，商业地产在价格上的优势不再明显，住宅的风头抢过商业地产，也就不奇怪了。
当然，楼市冷热不均现象明显。4月成交的4196套商品房中，前10强楼盘就占到了2530套，占到了总量的60%，其中位于城东新城的曙光之城和金色 就成交了1210套，占总成交量的35%，说明楼市成交不均衡，个盘成交行情的“跷脚”现象非常明显。
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