[摘要] 调控高压下房价继续出现松动迹象。最新数据显示，4月百城住宅均价环比、同比双双下降。其中，同比数据系“百城价格指数”公布以来首次下降。专家认为，调控政策执行两年来在抑制投资方面效果明显，但是市场大量的刚性需求存在释放预期，楼市正进入新一轮“博弈期”。
（来源：都市快报）调控高压下房价继续出现松动迹象。数据显示，4月百城住宅均价环比、同比双双下降。其中，同比数据系“百城价格指数”公布以来首次下降。专家认为，调控政策执行两年来在抑制投资方面效果明显，但是市场大量的刚性需求存在释放预期，楼市正进入新一轮“博弈期”。
根据对100个城市的全样本调查数据，4月份百城住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，其中29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。而同比来看，下跌幅度为0.71%，是“百城价格指数”自2011年6月公布以来首次出现同比下跌。北京、上海等十大城市住宅均价为15391元/平方米，环比上月下跌0.41%，与去年同期相比则下跌2.60%，是连续第4个月同比下跌。
分析认为，4月百城住宅均价是连续第8个月环比下跌，且跌幅比上月进一步扩大。尽管今年春节以来各城市住宅成交量有所回升，但进入二季度以后，企业资金压力和市场库存水平仍在高位，开发企业普遍加大了推盘力度。
尽管4月百城住宅均价有所下降，但在刚刚结束的“五一”假期里，开发商并没有像以往一样进行大幅度的打折促销活动。
德佑地产研究主任陆骑麟说，上海的房地产市场也存在浓厚的观望情绪。许多开发商在经历了两年的调控之后，宁愿重演2008年金融危机时“停建缓建”策略来保证资金链的稳定，也不愿意进行大幅度的降价促销。
据德佑地产的统计数据，今年“五一”期间，上海商品住宅总成交面积约4.6万平方米，较去年6.65万平方米的成交量下跌了约30%。陆骑麟认为，“购房者盼望楼市能继续降价，再加上限购的原因，买房心态更加谨慎。这种拉锯僵持状态使得黄金周并未换来成交量的提升。”
在百城价格指数中，仍有51个城市住宅价格同比上涨。就成交价格来看，重点城市里上海、成都环比分别上涨14.44%、16.82%。同时，4月份多数城市库存有所增加，南充、广州、苏州库存增量都超过20万平方米。上海、深圳、厦门、福州则超过10万平方米。
当前，大部分城市针对首套房的贷款利率已经回到基准利率，甚至9折或者8.5折，这在一定程度上对刚性需求起到了非常积极的作用，同时部分城市中高档改善性需求也出现了释放的征兆。
中国房地产及住宅研究会副会长表示，从中央政策来看很明显的是在支持刚性需求，即居住性需求。短期内也看不出政策继续从紧的迹象，所以对刚性需求不会有所束缚，通过长时间的调控，虽然博弈阶段还没有结束，但是目前市场上真正的刚性需求已经开始释放。我们培育的政策环境本来就是刚性需求的市场，在稳定市场和促进投资中寻求一个平衡点，而刚性需求就是这个平衡点。
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前公开表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。她说，就长期而言，以后的调控手段可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段，但抑制投资性需求的目标不会变，这也是这一轮楼市调控与以往调控政策的区别。据经济参考报
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上海4月住宅成交面积环比大跌23.54%
(来源：观点地产网)5月2日，上海“网上房地产”数据显示，2012年4月，上海市商品房(包括商业和住宅)成交面积86.92万平方米，环比下跌24.97%，同比下跌22.67%；成交均价为20426元/平方米，环比下跌7.96%，同比上涨4.59%。
其中，住宅成交面积为61.09万平方米，环比下跌23.54%，同比下跌2.23%；成交均价为22566元/平方米，环比上涨1.93%，同比上涨0.32%。
4月上海全市商品房新增供应量则为136.79万平方米，其中商品住宅新增供应量为88.10万平方米。
有分析认为，上海今年4月商品住宅的成交量是有数据统计8年来的同期。
4月广州楼市量跌“价升”
(来源：信息时报) 在3月经历一轮“以价换量”后，4月的广州楼市促销步伐明显放缓，不少豪宅的降价反而带来“结构性涨价”，因而整体呈现“量跌价升”的局面。据阳光家缘数据显示，4月份广州全市网签成交一手住宅共5951套，环比3月份成交量7293套下跌18%，同比去年4月增长9%。楼价方面，4月份网签均价为11944元/平方米，环比上月均价11478元/平方米微涨4%，与去年同期均价12685元/平方米相比下跌6%，房价胶着的局面并未有扭转。
重庆房价环比微涨
（来源：华龙网）根据百城价格指数的数据，重庆（主城区）4月住宅均价为6401元/平方米，继3月环比2月上涨0.60%后，再次环比上涨0.33%。何田表示，3月和4月，重庆主城楼市成交量持续回升，部分开发商借机降低优惠。同时，这两个月大量洋房、别墅等高端物业入市，拉高了价格。“这是正常波动，因为同比来看，重庆住宅均价仍在下降，且降幅远高于环比涨幅，楼市调控的效果明显。”
4月北京新房成交价环涨5.12% 成交量趋于平稳
（来源：新京报）北京市住建委的数据显示，2012年4月，北京新建住宅成交7823套，环比微跌3.2%，同比则上涨12%。数据同时显示，4月份新建住宅成交均价20013元/平米，环比小幅上涨5.12%。
杭州4月楼市成交链接：
（来源：上海证劵报）素有“楼市风向标”之称的“五一”房展会4月29日在上海、珠海、海口、成都、秦皇岛等多地举行。记者了解到，由于促销力度、刚需释放程度等方面的差异，“五一”各地楼市成交情况出现明显分化。北京、广州、南京、武汉、杭州等重点城市楼市表现不俗，成交出现较快增长，其中南京、杭州3日内网签量均创下近年新高；而上海、石家庄、太原、长春等城市由于促销力度有限，加上观望气氛渐浓，“五一”楼市成交量均出现下降。其中，上海楼市成交量同比跌幅达30%。
折扣力度加大
部分城市楼市成交大增
根据北京住建委网站公布的网签数据统计，2012年“五一”假期头两天（4月29日-30日）北京全市二手住宅网签总量为305套，比2011年“五一”假期头两天的网签量上涨54%；与今年清明假期头两天的网签量相比上涨535%。另据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，与清明假期相比，“五一”期间，北京二手住宅新增房源挂牌量上涨62%，有效客户需求登记量上涨56%。
在广州，统计数据显示，“五一”假期前两日广州楼市网签成交数分别为238套和152套，日均成交量为195套，同比上涨28.3%。小长假首日，多个楼盘同时开盘，除了常规折扣外，有的项目给出了四重折扣的有力促销，现场重现排队选房的盛况。折扣力度较大的罗马家园、中惠璧珑湾、科城山庄锦泽园二期等楼盘表现抢眼，多个项目开盘当天即售出200套左右。南沙某楼盘在小长假首日推出209套超高层洋房，当天几乎售光。
南京楼市的价格战也如期上演。根据统计，南京共有11家楼盘推出1800多套房源备战“五一”小长假。数据显示，小长假期间南京新房认购890套，日均认购296套，明显高于4月日均200多套的认购量。在南京的江宁、江北两大板块，新盘扎堆上市，价格竞争异常激烈。位于江北的威尼斯水城开盘推出200多套新房源，折后均价7600元/平方米左右，个别房源折后单价不到7000元，当天上午即销出100套左右。同板块内的中海万锦熙岸当天傍晚加推136套房，8000元/平方米的均价也低于此前的房源。
杭州楼市今年“五一”成交量更是出现同比暴增。据统计，“五一”小长假期间，杭州总共成交763套新房，其中主城区成交量同比增长273.7%，比前年“五一”增长156.39%。今年“五一”杭州开盘项目达6个，新推房源几乎全部出现降价。这对拉动刚性需求释放起到了很大作用。
观望情绪依旧
上海等地楼市表现平平
但由于促销程度有限，加上观望气氛渐浓，上海等地楼市并未出现成交大幅回暖迹象。
在上海，“五一”假期对楼市成交的拉动效果大不如前。从此次参展情况来看，大型开发商多数缺席，虽然本地楼盘占据70%的主力展位，但项目多半位于外环外区域。开发商普遍表示，此次展会较春季房展观展人数明显增加，人气更旺，但购房者观望情绪依然浓重，“看多买少”现象明显。小长假期间上海商品住宅成交面积约4.6万平方米，较去年同期下降30%。
记者发现，除了少数几个新盘扎堆、销售压力特别大的区域外，多数开发商的打折力度似有减小趋势，多数项目并没有给出直接折扣，而是以少量特价房的形势吸引客户。位于花桥和安亭之间的某郊区楼盘更是推出30套起价3988元/平方米的特价房源，在展会上赚足了眼球。
在新盘最集中、价格战最激烈的嘉定区，盘古天地、保利湖畔阳光苑、合景泰富的叠翠峰等楼盘展位吸引了很多人关注。这些楼盘的报价大多在1.5万元/平方米以下，由于过去几年嘉定宅地出让过猛，而引入的开发商以及打造的产品比较雷同，导致供应量剧增。有开发商向记者坦言，目前嘉定住宅项目的销售情况不佳，楼盘间打价格战已成公开秘密，不降价根本卖不动。
上海置业美兰湖项目销售人员告诉记者，“五一”房展会的人气明显好于春季房展会，但成交情况并不乐观。“购房者与开发商的心理价位在拉大，很多购房者认为外环外90平方米的房子总价应该在100万元以内，但目前整个上海没几个楼盘能降到这个程度。”
长春“五一”楼市成交量亦出现同比锐减。小长假前两天长春房屋成交143套，成交量仅为去年同期的62.72%。长春中原地产代理有限公司市场研究部经理邓昱表示：“‘五一’房地产市场预热并不理想。消费者仍处于观望状态，期待价格进一步下降。”
上海德佑地产研究主任陆骑麟认为，目前楼市的观望情绪依然浓厚，购房者盼望楼市能继续降价，加上限购等原因，目前买房人心态比较谨慎，不愿轻易出手。房地产市场成交量能否反弹还是取决于开发商的让利程度以及让利楼盘的数量。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔则表示，“五一”房展会上部分项目噱头大于实际的促销方式，很难在当前市场掀起新一轮成交热潮。不过，仍有不少开发商通过“五一”房展进行蓄客、造势，预计展会的实际成交效果将在5月逐渐显现。
（来源：今日早报）根据杭州市透明售房网数据统计，4月杭州主城区共成交商品房4196套，排在5年来同期的第三位，同时成为近16个月来仅次于3月份的月成交亚军。不过，个盘成交冷热不均的现象依旧存在，楼市全面回暖的迹象还不是很明显。
随着降价潮的不断蔓延，越来越多的楼盘参与到价格战中，楼市的预定行情也十分火爆。据统计，4月杭州主城区共预定商品房1411套，创下了16个月来的新高。一定程度上也为5月的行情奠定了一些基础。
成交5年来同期第三
近5年以来，杭州楼市的行情像极了跌宕起伏的过山车，一会冲入云霄，一下又跌入深谷，前者如2009年和2010年，楼市在经历重磅救市政策后的一飞冲天，后者如2008年金融危机来袭时的销售，又如2010年楼市遭遇史上最严厉调控之后的极度冰寒。
如果要说今年4月份在这5年中的表现，一个比较恰当的词是：不好不坏。4196套的成绩，没有2009年同期6267套那样的高调，也没有2011年同期1369套那样的凄凉，正好处于中间的第三位。这5年4月的平均成交套数是3755套，今年的成绩算得上是中等偏上。
而这样的成绩，也让业界对于后市的行情更多了些猜测。接下来，楼市是迎头向上，还是掉头向下？一位业内人士说，如果说回暖势头已显，4月成交比3月要略少，这个趋势不能算已经确立。如果说楼市清淡，自然也已经算不上，毕竟还是成交了4000套，后市到底如何，不确定性还是很多。
根据统计，4月成交的4196套商品房中，前10强就占到了2530套，占到了总量的60%，其中位于城东新城的曙光之城和金色 就成交了1210套，占了总量的35%，说明楼市成交不均衡，个盘成交行情的“跷脚”现象非常明显。
预定创去年以来新高
杭州透明售房网数据显示，4月杭州主城区共预定商品房1411套，同比去年4月涨27.3%，环比3月涨13.3%，创下自去年年初以来新高。
预定量虽然并不一定成为最终成交量，但能在一定程度上反映楼市的活跃程度。4月杭州楼盘确实比较活跃，共有20多个楼盘开盘，近1/3的楼盘销售率超过5成。
这些新开楼盘普遍都推出了优惠措施，以高性价比面世。值得一提的是，大量单价万元以下楼盘重出江湖。4月新开楼盘中，就有昆仑天籁、赞成乐山红叶、东厦东港等12个楼盘的单价在万元以下。总价五六十万元的房源，也已经比比皆是。
正因为价格上的巨大诱惑，一些楼盘预定行情都不错。预定10强楼盘中，钱塘帝景就预定了374套，成为。城北的北海公园预定160套，排在第二。原筑壹号预定154套，列于第三。
主城区新房源库存连降三月
截至4月30日晚，杭州主城区可售房源43283套，比3月31日减少970套。住宅可售房源为27453套，相比2月29日减少315套。
值得一提的是，这已经是主城区可售房源量连续第三个月出现下降。楼盘降价策略初显成效。
单个区域中，江干区因为包含了城东新城、丁桥、九堡等诸多区域，所以可售房源量，达到10732套；拱墅区次之，为7403套；上城区，仅930套。
降价带来持续成交
降价楼盘开始为楼市带来集中成交，也促使楼市4月顺利延续了3月行情。
成交个盘中，城东新城的金色 以863套的成绩，成为。而4月的成交10强楼盘，成交量均在100套以上，而钱塘帝景、曙光之城的成交量，也都突破了300套，成绩尚算抢眼。值得一提的是，之前与住宅平分秋色的商业地产，这段时间却显得有些沉寂，10强楼盘中仅有世茂广场一个楼盘上榜。4月4196套的成交量中，商业仅707套，占17%。在住宅大幅降价时，商业地产在价格上的优势不再明显，住宅的风头抢过商业地产，也就不奇怪了。
当然，楼市冷热不均现象明显。4月成交的4196套商品房中，前10强楼盘就占到了2530套，占到了总量的60%，其中位于城东新城的曙光之城和金色 就成交了1210套，占总成交量的35%，说明楼市成交不均衡，个盘成交行情的“跷脚”现象非常明显。
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