[摘要] 专家介绍，截至目前，成都已开工建设的商业综合体高达104个。未来5年内，这些商业综合体将向这座城市供应商业地产1000万平方米左右。
楼市调控地产开发出现转型
而记者观察到，除城市商业综合体外，成都还呈现了一大批以产业为发展核心的大型专业市场。如以家具产业为产业核心的香江全球家居CBD、家和家园、欧洲城等、以五金机电为产业核心的万贯五金机电城、以汽车配件为产业核心的摩尔国际、以灯具为产业核心的爱登堡西部灯饰中心、以服装为产业核心的万贯服装产业园、以绿色生态印务为产业核心的寿安新城等，还有以总部经济为发展核心的青羊工业总部基地等……一大批商业地产点燃了成都楼市的商业热情。
目前，除了一线品牌开发商加大了对商业地产的开发外，四川蓝光、成都置信、四川润驰、华晟投资等本土开发商，也纷纷加入到了进军商业地产的行列。业内人士称，地产大军纷纷进军商业地产，已成为其转型的必经之路。为何开发企业纷纷进军商业地产？四川润驰实业集团董事长杨启宏认为，一方面，随着城市发展，市场需要更多的城市商业体。另一方面，则属于开发商自身发展的需要。当然，还更多出于楼市受政策调控下前景不明，开发商出于一种缓兵之计。
发展趋势 “城市综合体”逐渐“下乡”
四川润驰集团算是带着城市综合体“上山下乡”吃螃蟹的企业。
2009年，当城市综合体还属于市中区专利的时候，杨启宏就带着他的开发团队进军大邑县，颠覆了县级城市不够支撑城市综合体项目的开发论调。
目前，城市综合体“下乡”现象已不再是润驰集团的专利了。比如，绿地集团就将在郫县南北大道打造一座体量为28万平方米的“绿地缤纷城”；花样年在郫县打造“望丛园”；置信在彭州打造“逸都城”；保利在新都打造“保利198项目”……
不难看出，品牌开发商布局商业地产已势不可挡。面对大量房地产企业转战商业地产，一些地产专家对此并不乐观。
润驰集团董事长杨启宏认为，商业综合体并不是怕多，怕的是同质化，缺乏个性化的产品。如果开发商盲目跟风商业综合体，同质化的竞争后果是可想而知的。
四川中原运营总监何涛则分析认为，商业地产开发难度系数比住宅高许多。开发商要思考这个项目能否实现区域价值与社会价值的一致性。比如，项目的商业形态，是做IT，还是做金融？是做城市综合体，还是做纯商业……
总之，一个成功的商业地产项目从开发到营运，开发商都必须始终保持严谨的科学态度，对项目进行全方位论证考察，其规划、设计，以及对市场的诉求考察都远高于任何一个住宅项目。
另外，对于那些此前从事住宅开发转型的企业，还会遇到许多难题，亟需一一破解。
一个商业地产项目是否获得成功？还需要考验这个房地产企业的后期经营，考验的是开发商运筹帷幄的能力。
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