[摘要] 龙年开春，银行方面释放出房贷方面的积极信号。记者昨日调查发现，随着新信贷指标逐步下达，此前积压的个人按揭贷款申请得到了迅速处理，而且部分银行已从此前的上浮利率转为执行基准利率，个别银行更推出九折利率优惠。
保障房资金瓶颈难解 银行房企联手发力债券筹资 每日经济新闻
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”保障房建设在为万千困难家庭提供住房的同时，也成为在房地产调控风暴下拉动经济增长的重要“车轮”。
“如果说2011年的保障房建设大潮始于地方政府领回“军令状”，开始卖地、筹资，完成开工率指标，那么2012年政绩考核的标准或会是建设完成率，这个建设开发过程对经济的拉动作用会更为明显。”西部证券宏观分析师刘彦召对《每日经济新闻》记者指出。
然而，资金短缺仍是保障房建设的软肋。
金融机构态度积极
统计显示，截至2011年三季度末，银行业金融机构对公租房、廉租房和棚户区改造的三类保障性工程贷款余额达到2672亿元，比年初新增951亿元，这已经远远高于商业房地产贷款的增长速度。
尽管如此，保障房项目建设周期长，资金回收慢，低等这些特点，导致仍然难以吸引到金融机构的资金。
新光海航人寿投资项目部总经理林昀璁就曾对媒体表示，他不建议把保险资金投入到保障房上。他认为，保险公司毕竟是盈利机构不是慈善机构，大部分保险资金投入到保障房上，会产生流动性不足、回收时间长、率低。
金融机构、公司等社会机构的投入仍然不足，并可能成为制约保障房建设的“短板”。
住建部部长姜伟新去年10月在回答人大常委会的询问时就曾表示，迫于资金压力，将重新评估明年及“十二五”期间的保障房建设规模。
随着中央经济工作会议和金融会议精神传达，要求金融加大支持实体经济，各金融机构也开始表态将积极支持保障房建设。
占据金融机构支持保障房建设资金半壁江山的国家开发银行仍持其一贯的积极态度，该行表示，2012年要在2011年对保障房贷款余额新增1000亿元的基础上，保持对棚户区改造等保障房项目支持力度不减，“重点支持保障性安居工程”。2011年国开行新增保障性安居工程贷款1095亿元，同业占比60%以上。
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