[摘要] 龙年开春，银行方面释放出房贷方面的积极信号。记者昨日调查发现，随着新信贷指标逐步下达，此前积压的个人按揭贷款申请得到了迅速处理，而且部分银行已从此前的上浮利率转为执行基准利率，个别银行更推出九折利率优惠。
龙年开春，银行方面释放出房贷方面的积极信号。记者昨日调查发现，随着新信贷指标逐步下达，此前积压的个人按揭贷款申请得到了迅速处理，而且部分银行已从此前的上浮利率转为执行基准利率，个别银行更推出九折利率优惠。
按揭审批速度加快
据报道，上海市有关部门近日指出，将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例有关优惠政策。
记者节后走访广州各大银行发现，大部分银行的房贷审批标准并没有改变， 但审批流程有所加快。
中国银行个人金融部门负责人对记者表示，“如果是二手房买卖，在相关证件齐全与个人信用记录完全情况下，一般一周之内审批流程就能完成。”该经理透露，目前中国银行执行基准利率，“如果今年信贷额度充裕，预计利率不会出现上调情况，但打折的可能性很小。”
记者从另一家大型国有银行客户经理处了解到， 针对该行月均30万元资产的VIP客户，如果客户申请首套房贷，银行方面准备推出基准利率下调10%的优惠。
“我们现在还在等总行的政策，说不定到今年3月以后首次置业者房贷利率可能有优惠，有贷款需求的市民真的不用着急。”一家股份制银行客户经理对记者坦言。
外资行优惠力度大
相比中资银行保守做法而言，外资银行开春就推出房贷利率优惠活动。其中，花旗银行等外资行优惠力度，再度推出“房贷利率九折”优惠活动，吸引了不少购房者前来咨询。
花旗银行天河支行一位客户经理表示，只要贷款余额达60万元以上、房产50平方米以上并竣工于1995年以后、贷款申请人月均税后收入1万元以上，该行即可给予基准利率基础上打九折的优惠。“由于我们额度充裕，放贷速度一般比中资银行都要快。”该经理非常热情地向记者介绍。
除了花旗银行以外，汇丰银行等部分外资银行也对其高端客户推出了房贷利率优惠活动。此外，记者了解到，这部分外资银行对申请房贷客户均没有搭售任何理财产品的要求。
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深圳房贷利率回归基准 优惠利率申请条件苛刻 中国证券报
从深圳多家银行了解到，去年首套房贷利率普遍上调5%至10%，目前已经降至基准利率。个别外资银行对满足条件的客户，实行房贷利率9折优惠。
去年底，深圳购房者已经很难申请到基准利率，银行房贷利率普遍上调5%至10%。今年春节之后，这种现象发生较大变化，某楼盘销售人员告诉中国证券报记者，他们与建行、农行、交行、光大等多家银行均有合作，首套房客户可以办理基准利率。另一楼盘销售人员则表示，首套房首付三成，基本可申请到基准利率，但购买二套房的利率则上浮10%至30%。中原地产的一位工作人员表示，与他们合作的中国银行、招商银行均可申请到首套房基准利率。
不过，即便是银行优质客户，也很难申请到优惠利率。某国有商业银行工作人员称，即便是该行VIP客户，首套房利率也只能按照基准利率办理，二套房利率则是基准利率的1.1倍。此外，因为去年年底积攒了大量的未发放贷款客户，1月份的信贷额度仍然比较紧张，但2月份的情况会有好转。中原地产的工作人员表示，目前只有个别外资银行可以办理首套房房贷利率9折优惠，但其设立了比较严苛的条件，如要求客户身份是公务员、国企或大企业员工，且每月税后收入必须是月供额度的两倍等。
保障房开发渐成融资绿卡 去年房贷回落明显 中国证券报
信贷资金倾斜迹象显现，保障房开发渐成融资“绿卡”。
央行30日发布的2011年金融机构贷款投向统计报告显示，去年全年，房地产贷款增速明显回落，同比少增7704亿元；而保障性住房开发贷款占比大幅提高，全年劲增1751亿元。
数据显示，去年12月末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额达10.73万亿元，同比增长13.9%，比上年末回落13.5个百分点。全年累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元。
值得关注的是，12月末，地产开发贷款余额为7680亿元，较三季度末下降了207亿元。表明在严厉的调控政策下，土地市场明显趋冷。同时，房产开发贷款增速也有所放缓，12月末，房产开发贷款余额为2.72万亿元，同比增长17.1%，比上年末低5.9个百分点。
相比之下，银行系统中的资金流入保障性住房建设日益显著。
去年12月末，保障性住房开发贷款余额达3499亿元，全年累计增加1751亿元，占同期房产开发贷款增量的50.1%，比年初水平提高31.7个百分点。按照要求，未来保障性住房的信贷支持力度还将继续加码。
另外，数据还显示，企业短期贷款及票据融资多增，中长期贷款少增；全年全部金融机构本外币企业及其他部门中长期贷款增加2.19万亿元，同比少增2.1万亿元；短期贷款及票据融资增加3.11万亿元，同比多增2.30万亿元。
分行业看，去年我国工业和服务业中长期贷款增速有所放缓。住户消费性贷款增速放缓明显，消费性贷款增加1.48万亿元，同比少增4053亿元。
中小企业贷款稳步增长。去年全年增加中小企业贷款3.27万亿元，占全部企业新增贷款的68%，比上年末提高0.1个百分点；年末小企业贷款余额10.76万亿元，同比增长25.8%，比上年末下降3.9个百分点。
上海共有产权保障房公示 房管局网站可查名单 东方早报
哪些家庭在经过审核后，最终符合共有产权保障房（经济适用住房）申请条件？
早报记者昨日获悉，符合申请条件的名单都会公开、透明地在上海市住房保障和房屋管理局网站上公示。近日，徐汇区、青浦区、闵行区2011年第二批以及崇明县共有产权保障房申请家庭登录名单已在市房管局网站发布，共有1184户。
昨日下午，上海市房管局官方微博“房可圆”称，经相关区住房保障机构审核通过，符合2011年本市第二批共有产权保障房申请条件并取得登录证明的申请家庭，青浦区共有55户、崇明县有110户、闵行区有232户、徐汇区有787户，具体名单在房管局网站公示。随后，上海市政府新闻办官方微博“上海发布”也发布了这一消息。
早报记者在上海市房管局网站（www.shfg.gov.cn）的“公示公告”栏目中看到，徐汇区、青浦区和闵行区2011年第二批共有产权保障房申请家庭登录公告，以及崇明县2011年共有产权保障房申请家庭登录公告都已经发布。在已经被公布的1184户申请家庭登录名单，包括“申请人代表”、“登录证明编号”以及“准购房型”等信息。
根据《上海市经济适用住房申请、供应和售后管理实施细则》，区（县）住房保障机构经复审核查与公示，认定符合申请条件的，应当以户为单位进行登录，并在“上海市住房保障和房屋管理局网站”和区（县）指定媒体发布登录公告，向申请人代表或者单身申请人出具申请户登录证明，书面告知街道（乡镇）房管办事处和居民经济状况核对机构，并报市住房保障机构备案；认定不符合申请条件的，向申请人代表或者单身申请人出具复审不符合申请条件的书面答复，并书面告知街道（乡镇）住房保障机构和核对机构。
保障房资金瓶颈难解 银行房企联手发力债券筹资 每日经济新闻
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”保障房建设在为万千困难家庭提供住房的同时，也成为在房地产调控风暴下拉动经济增长的重要“车轮”。
“如果说2011年的保障房建设大潮始于地方政府领回“军令状”，开始卖地、筹资，完成开工率指标，那么2012年政绩考核的标准或会是建设完成率，这个建设开发过程对经济的拉动作用会更为明显。”西部证券宏观分析师刘彦召对《每日经济新闻》记者指出。
然而，资金短缺仍是保障房建设的软肋。
金融机构态度积极
统计显示，截至2011年三季度末，银行业金融机构对公租房、廉租房和棚户区改造的三类保障性工程贷款余额达到2672亿元，比年初新增951亿元，这已经远远高于商业房地产贷款的增长速度。
尽管如此，保障房项目建设周期长，资金回收慢，低等这些特点，导致仍然难以吸引到金融机构的资金。
新光海航人寿投资项目部总经理林昀璁就曾对媒体表示，他不建议把保险资金投入到保障房上。他认为，保险公司毕竟是盈利机构不是慈善机构，大部分保险资金投入到保障房上，会产生流动性不足、回收时间长、率低。
金融机构、公司等社会机构的投入仍然不足，并可能成为制约保障房建设的“短板”。
住建部部长姜伟新去年10月在回答人大常委会的询问时就曾表示，迫于资金压力，将重新评估明年及“十二五”期间的保障房建设规模。
随着中央经济工作会议和金融会议精神传达，要求金融加大支持实体经济，各金融机构也开始表态将积极支持保障房建设。
占据金融机构支持保障房建设资金半壁江山的国家开发银行仍持其一贯的积极态度，该行表示，2012年要在2011年对保障房贷款余额新增1000亿元的基础上，保持对棚户区改造等保障房项目支持力度不减，“重点支持保障性安居工程”。2011年国开行新增保障性安居工程贷款1095亿元，同业占比60%以上。
债券渠道发力
对于国开行这样的政策性银行来说，通过发金融债获得的资金成本较低，而发债的渠道也吸引了参与保障房建设的企业和金融机构的注意。
近日，中国工商银行在银行间债券市场为中关村发展集团股份有限公司成功承销发行了一期保障房私募债券，所募集的9亿元资金将全部用于北京海淀区苏家坨、马坊新村人才公租房及环保园人才公租房两个保障房项目的建设。
工商银行相关负责人表示，作为国内债券承销规模、品种、承销实力最强的金融机构，今年工商银行将进一步加大对保障性住房项目的金融支持力度，发挥综合金融服务优势，充分运用债券融资等多种金融工具积极参与和支持保障性住房项目建设，及时满足重点保障房项目的建设资金需求。
此外，北京首都开发股份有限公司也申请注册了50亿元额度的私募债，根据银行间市场交易商协会公告，其中30亿元为三年期债券，票面利率为5.74%；20亿元为五年期债券，票面利率为5.78%。较央行公布的同期限贷款基准利率要优厚得多。虽然募集资金只能用于北京市2011年保障房建设规划的项目建设资金，但这同时也能缓解房企资金之痛。对此，国泰君安认为，“在行业目前普遍融资困难、资金成本高昂的情况下，极为可贵。未来通过保障房项目的销售回款，公司将间接获得大量现金流入以支持整体业务的发展。”此次发行的承销商为建设银行和北京银行。
北京市保障性住房建设投资中心也在2011年12月22日发行了20亿元的私募债，票面利率为5.45%。承销商为工商银行和北京银行。
然而，更多中小型银行出于风险和资金利用效率的商业原则，对这一领域持谨慎态度。保障房建设的筹资还需更多有效途径。
“资金并不好筹，现在严查地方平台贷，很多地方政府都不敢上马大项目，投资保障房建设要公司自己投资，不像以前都是政府出资，公司只管施工。虽然出台很多鼓励政策，但我们预计今年情况并不会太乐观。”一央企建筑公司内部人士对《每日经济新闻》记者表示。
承继式调控新开篇 多渠道引资破解保障房难题 证券日报
中原地产研究中心统计显示，2011年交易市场共出现近500宗房地产行业股权及资产交易(不包含关联交易)，涉及金额超过1500亿元
2011年底召开的中央经济工作会议指出，要继续加大保障型住房的投入，同时推进房产税改革试点，坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。关于如何继续调控，住建部部长姜伟新多次表达了“承继式调控”的总体精神。所谓“承继式”的原则，即在一个现有政策退出之前，先设定好一个承继的后续政策，如果后续政策没有研究好，不具备出台实施的条件，那么既有出台的政策就不会退出。而此举的主旨精神，在于避免出现政策的“空档期”。
2012年开局，房地产调控下半场的主要政策逐渐浮出水面。虽然房价过快上涨的脚步被遏制住了，但是相对于去年初各省市制定的调控目标而言，多数省市并未实现这一目标。于是，限购令继续执行，而房产税则扩大试点范围。但作为重头戏的保障房建设，2012年开工量降低至700万套，同时，限定500万套的竣工量，在此情况下，各地纷纷出招，引导多渠道资金参与，破解保障房建设难题。
政策从严决心坚定
局部微调已成共识
进入2011年下半年以来，温家宝总理多次强调房地产调控的决心不动摇，国务院会议和中央经济工作会议也对调控政策的继续进行多番讨论，调控政策继续从严的决心十分坚定。不过，在欧洲国家信用主权普遭降级，世界经济复苏一片阴霾的情形之下，调控政策会适当局部微调，成为业界共识。
在日前召开的上海市“两会”上，上海市市长韩正表示，“今年上海将贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的政策措施，加大普通商品房供应，调整普通商品住房标准，完善个人住房房产税改革试点，促进房地产市场平稳健康发展，实现全年新建住房价格稳中有降。”
北京今年仍将调控目标定为“稳中有降”。北京市副市长陈刚在两会政务询问咨询会现场表示，今年北京将继续“稳中有降”的房价调控目标，支持自住型和改善型住房需求，加大公租房投入，引导租赁型住房消费。
去年底，住房和城乡建设部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的地方，地方政府需要在政策到期之后对限购政策进行延续。除了短暂出台过“松绑”政策的成都和佛山，北京、南京、常州、马鞍山等城市出台的交易税费减免措施，在部分业内人士看来“目的仍然是为楼市松绑”，而更多的限购城市主管部门，则选择静观其变，对限购令走向讳莫如深。
直至住房和城乡建设部的表态，及时化解了这一尴尬，不过，部分地方政府至今并无明确表态。住房和城乡建设部虽然表示限购令要继续执行，但是对于限购究竟执行到什么时候，限购的执行标准、执行范围等等一系列细节，住建部并未明示。
限价方面，由于中山市已明确表示限价令到期不延续，有关部门对此也没有明确表态。实际上，2011年各地推出的限价大多都是为了完成年度房价控制目标，而去年初公布的年度房价目标又大多与GDP和人均可支配收入增速挂钩，几乎都预留了10%左右增幅的空间，因此倘若限价令继续推行仍然如此，其对促进房价回归合理的意义也并不是太大。
至今，大部分城市都没有公布今年房地产调控的目标，对于部分明令要继续执行的政策，也是三缄其口。中指研究院数据信息中心发布的《2011年中国130个城市土地市场交易情报》显示，2011年130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%，成交量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金减少的主要原因。与此同时，欧洲国家信用主权普遭降级，世界经济复苏一片阴霾的情形之下，调控政策会适当局部微调，成为业界共识。
北京中原地产市场总监张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，目前楼市调控已经基本见效，2012年部分城市可能在一定程度上恢复放宽三线城市的中小套型的购房政策。至于地方政府具体会如何调整调控措施，张大伟认为，主要可分为三种情况。
首先是短期冲关型，主要是因为持续调控动力有限。接近年底，在珠海、中山密集宣布“限价”后，广州增城国土资源局亦用口头通知的方式再次强调了“限价”。
其次是低调松绑型，多举措促进交易。近段时间，有部分城市地方政府已经开始在政策焦点之外悄然“松绑”。北京、杭州、重庆、长春纷纷在土地出让、房源解禁、资格放宽等环节试水，以促进市场的持续健康发展。
最后是底线试探型，采用直接优化“限购”的方式。佛山于11月份出台“限购”放松令，不过政策发布后，即被紧急叫停，还没来得及实施；随后，成都亦出台优化“限购”之举，但同样在一个星期内被叫停。
诺亚（中国）财富管理中心研究部总经理连凯认为，2012年下半年房价进入下跌临界点的可能性较大。如果出现中小开发商倒闭大规模增加的现象，2012年下半年具备政策放松的可能性。不过，为了防止房价报复性反弹，预计政策不会全面放松，主要方向是降低普通购房者的购房负担、放松限购的范围等。
分析师认为，2012年下半年，早则年中前后，政策会进行一定程度的调整，首套房贷优惠将首当其冲，部分城市限购会有所松动，个别城市房产税试点后，限购有可能顺势退出。
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