[摘要] 时近年底，历经一系列楼市调控组合拳锤击的2011年终将落下帷幕，政策给楼市带来的冲击却余波未了，无论是开发商还是购房者，在这一年中都随市场感叹风云变幻，几经浮沉。
首套房贷利率上浮误伤刚需 加剧观望情绪
关键词：上调房贷利率
在2011第八届中国房地产网络人气之2011年度杭州楼市十大影响力事件评选结果中我们可以看到，在购房者心目中“上调房贷利率”高居重磅事件榜首，由此也不难看出，这一政策对购房者产生了深刻的影响。
10月以来，继北京建行部分支行上调首套房利率后，上海、广州等多地银行也随之跟进，首套房利率已进入全面上浮时代。
(来源:经济参考报)房贷利率上浮，受影响的就是被“误伤”的首次置业刚需一族。据分析，上调利率后，以首套房贷款100万元、20年偿还期计算，月供将首次接近8000元，总利息将上涨至5万元。
刚需们经济实力本就不强，必须要靠贷款才能勉强实现“住房梦”，为还贷款还过着漫漫无期的“房奴”日子，但贷款利率的上调又使他们凭空多出了一笔数目不小的“债务”。
盼了好久，开发商终于降了一点价，省下来的钱却转手被银行拿走了。这无疑加剧了刚需对楼市的观望情绪，使得本就冷清的楼市更添了一层寒意。
目前杭城首套房贷款的政策普遍是利率上浮5%-10%，首付4成。而二套房贷款的利率也大多要求上浮15%-20%。
根据搜房网2011年10月19日的调查数据显示，有76%的网友不支持这一举措。40%的人认为银行房贷利率最直接的影响就是误伤刚需，让那些已经背上房贷的购房者增加了还贷的负担。而现在真正有购房需求的首次购房者许多也不得不推迟了置业的计划。还有31.43%的网友认为这一政策，会使楼市“雪上加霜”，加剧楼市的低迷。还有20%的人认为这将迫使开发商进一步降价。
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