[摘要] 时近年底，历经一系列楼市调控组合拳锤击的2011年终将落下帷幕，政策给楼市带来的冲击却余波未了，无论是开发商还是购房者，在这一年中都随市场感叹风云变幻，几经浮沉。
时近年底，历经一系列楼市调控组合拳锤击的2011年终将落下帷幕，政策给楼市带来的冲击却余波未了，无论是开发商还是购房者，在这一年中都随市场感叹风云变幻，几经浮沉。
我国楼市是不折不扣的"政策市"，房产调控是中国楼市的一大特征，纵观过去8年内的几次调控，楼市无一次不是受政策所左右，因此，各方拿着"显微镜"密切关注楼市政策变化也就不足为奇了，中国楼市猛兽只有在政策的强按下才能得以暂时压制。
2011年的楼市是不平凡的一年，也是楼市调控最为严厉的一年。自1月26日“国八条”拉开序幕以来调控层层叠加，杭州楼市在惊雷频频炸响的2011也走过了异常艰难的一段，房地产在多年牛市后终于迎来严峻考验。时至年终盘点，搜房网特别推出楼市白皮书，重点回顾这一年的关键楼市政策，同时聚焦在纷至沓来的调控重拳下这一年的楼市变化。
迈入2011年最后一个月，房地产专家贾卧龙先生指出楼市调控的两大焦点问题已落在”限购”和”银根”，“关于限购取消和银根放松的哪怕一丁点风吹草动，都足以引发一场飓风般的热议”。
部分城市的“限购令”期限将至，多方就限购令是将就此取消或是延期而争论不休。先有人大委员吴晓灵抱怨限购政策太过严厉，后有住建部部长姜伟新承认限购政策是不得已而为之的无奈之举，市场已在暗地揣度限购放松的可能性，但从目前风声来看，地方限购还将到期延续，并不存在放松的可能。
限购之外，在年末最牵动人心的另一个问题就是”银根”。经过一年的严厉调控，效果已经逐步显现，房价普跌、开发商以价换量、地产中介关门潮......一系列现象似乎都在印证房价拐点隐隐可期，然而，一旦银根放松，货币政策再次转向房地产，调控效果或将土崩瓦解，楼市反扑房价脱缰也不无可能。
近日以来，国务院分管领导多次就房地产调控的问题作出指示和批示，核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松，以防多方努力一朝付之东流。
回望这一年，楼市政策究竟带来了怎样的影响，楼市众生在经历一年的严控考验之后，又是怎样的境况？站在不同的立场，哪一项政策影响最为直接而深刻？搜房网后续还将以专题形式详解2011年楼市政策。
【相关延伸】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
