[摘要] 出租房屋，房东怕的是找客源，催租金，跑维修，还担心一时租不出去，房屋白白空关好几个月。
一个创新的平台
涉足精装公寓，对投资机构来说，还有着更为长远的规划。
精装公寓大的挑战，来自装修资金。以每套房子装修费十万元计，成百上千套装修，就是一笔动辄上亿的资金。房屋中介行业本身是一个轻资产行业，砸那么多资金开拓精装公寓，意味着业务方向的转变。而从 来看，行业普遍认为，以五年租期计，达到一万间才有可能达到赢亏平衡。
其实，投资商并不这么考虑。他们希望打造的不仅仅是精装修的产品，而是一个全新平台。在互联网+的年代，在这个平台上可以嫁接许多创新产品。承租户达到一定的规模时，租房服务可以引进O2O模式，让租户过上更尊严的品质生活。还可以通过这个平台搭建维修、金融平台等等，可以联合金融机构，让房东的租金进入理财产生更高的回报。
看起来，这是一个房东、房客、投资商三方共赢的不错的创新。
记者特意替市民打听了一下。目前投资机构喜欢杭州市区的空置房，包括下沙、滨江的空置房，老旧房也收，优先考虑一、二、三室房源。不过不喜欢一百七八十平方米以上大户型房源，银湖、青山湖的房源也不考虑，因为装修没人住也是浪费。而房东到手的房租水平，与市场租金基本持平。
但是房东大的好处是，省心、省力，坐拿房租。租赁到期，投资商还会无偿留下装修家具。
“也许五年租期之后，房东不再续签合同，而是自己利用你们无偿留下的装修招租租个好价格，甚至回过头委托你们出租，那房东岂不是偷着乐，而投资商岂不是亏大了？”记者不禁发问。
“这种情况肯定会出现。五年之后，是否续约，房东有选择权。对于投资商来说，需要考虑的是，委托管理期间，能否创新产品，给房东更好的客户体验，给房东更好的回报，吸引房东。”我爱我家营销企划总监周包军笑着回答。
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