[摘要] 如果以万科并购南都的2006年作为外来房企抢滩杭州的元年,那么今年就是外来房企入杭的第九年。而随着2013年20多家外来房企集体涌入,杭州楼市已成为全国实力房企比拼的重要战场。但是,并非所有外来房企都像万科那样幸运,不少房企正遭遇首个项目亏损的厄运,甚至有少数房企已经败走杭城。
2013年5月首入杭城的安徽淮矿,以14711元/平方米的楼面价拿下彭埠宅地,创下板块地价新高。周边大多数同期甚至是晚大半年拿地的项目,目前均已开盘,然而安徽淮矿项目开盘却似乎仍是杳无音讯。的天阳尚城国际目前售价仅18000元/平方米,以安徽淮矿项目的拿地成本,实现盈利的难度很大。
从数量上而言,2013年是外来房企进入杭州楼市“凶猛”的一年。这一年,先后有27家外来房企在杭州首次拿地,屡屡大手笔:旭辉斥资47亿元连夺三地,融信34.6亿元拿下蓝孔雀两宗宅地,招商布棋申花和牛田……至此,“招保万金”以及千亿元俱乐部成员悉数到杭。如今,这些房企在杭项目大多已经开盘,浙报地产研究院去年曾做过一项调查,这些项目中有一半以上出现亏损。而今年,尽管楼市加速回暖,但是大多数楼盘的房价并未实现反弹,部分楼盘的亏损面进一步扩大。进入2014年,这些外来房企拿地热情明显回落,与其项目盈利前景不佳,显然有着直接关系。
当然,这几年入杭的外来房企中,也不乏万科、中海、龙湖这样的成功者。比如万科,不但跻身销售额前三甲,且在杭城完成战略布局,已成为市场领头羊;比如龙湖,凭借过硬的产品以及出色的营销,几乎是一路热销。而2014年首次入杭的方兴地产,在众多初入杭城的外来房企中也算佼佼者,在杭项目黄龙金茂悦自去年年中首次开盘以来持续畅销,并且成为当前为数不多的涨价楼盘之一。
可以预见的是,随着房地产市场加速洗牌,那些产品竞争力一般、市场应变能力不强的房企,将会被逐步淘汰出局。事实上,这几年中,不少杭州本土房企也渐渐淡出房地产市场,一些原本实力并不弱的本土房企甚至已有两三年未拿一块土地。而对那些看似实力雄厚的外来房企而言,进入杭州市场还仅仅是步,能否站稳脚跟才是关键。一方面会有新的外来房企入杭;另一方面也会有更多的外来房企败走杭城,这是一种自然的市场现象。
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