[摘要] 如果以万科并购南都的2006年作为外来房企抢滩杭州的元年，那么今年就是外来房企入杭的第九年。而随着2013年20多家外来房企集体涌入，杭州楼市已成为全国实力房企比拼的重要战场。但是，并非所有外来房企都像万科那样幸运，不少房企正遭遇首个项目亏损的厄运，甚至有少数房企已经败走杭城。
如果以万科并购南都的2006年作为外来房企抢滩杭州的元年，那么今年就是外来房企入杭的第九年。而随着2013年20多家外来房企集体涌入，杭州楼市已成为实力房企比拼的重要战场。但是，并非所有外来房企都像万科那样幸运，不少房企正遭遇项目亏损的厄运，甚至有少数房企已经败走杭城。
近日，远洋4.4亿元接盘雨润杭州城东新城项目的消息，在杭州楼市持续发酵。雨润于2014年9月首入杭城拿下城东新城一宗4.2亿元的宅地，正当业内人士期待这个杭州楼市迟到的外来者会有什么样的表现时，它却以项目整体转让的方式撤离杭州，令人愕然。雨润此举虽有其他一些偶发因素，但不可否认的是，即便雨润坚守杭城，以城东新城新盘林立市场竞争之激烈，能否站稳脚跟也实在是个未知数。
与雨润类似的境况，还包括河北天成。2013年首入杭城的河北天成，两年间投入近46亿元巨资，先后拿下申花热电厂两宅一商三宗地块，总开发体量高达41.6万平方米。然而，拿地之后的河北天成却显得后劲不足，终在去年底将其中的两宗地块转让给中粮。比雨润的处境稍好一点的是，河北天成至少还保留了一个地块，算是尚未完全撤离杭城。
而在更早之前的2013年6月，雅戈尔甚至甘冒天下之大不韪，不惜以4.84亿元保证金打水漂的巨大代价，退还两宗申花姊妹地块。2010年10月，雅戈尔以24.21亿元的总价拿下这两宗地，没想到之后的几年时间内市场行情急剧直下，项目开发前景黯淡。2014年1月，这两宗地块重新出让，被景瑞以20.76亿元拿下，市场证明雅戈尔当年拿地确实是买贵了。雅戈尔退地之举意味着撤离杭州市场，至少几年之内重返杭城的可能性几乎为零。
近年入杭的外来房企中，除了无奈撤离杭城的，更有为数不少拿了高价地而被深套的。比如2009年12月拿地的中企御品湾，当年的楼面价高达18206元/平方米左右，由于种种原因直到现在还没开盘，开发成本已高达30000元/平方米左右，而目前这一区域（章家坝）的市场接受价不会超过25000元/平方米。正因为如此，开发商已经做好了巨亏的准备。也由于出师不利，中企在这之后并未在杭开发第二个项目。
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