[摘要] 今年1-4月份房地产投资仍冷热不均。其中,一线城市房地产投资增速回升,但二三四线城市的房地产投资仍增长缓慢。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,目前楼市分化还在加重。
去库存仍是要务
针对上述情况,顾云昌认为,下一步政府把握好土地供应的调节,土地供过于求的,应该放慢土地供应;供不应求的可以适当多供应土地。另外,随着房地产政策出台,降息降准政策的落实,居民的消费信心会有所改善,市场预期会有好转。
“换个角度,目前房地产市场的衰退有利于淘汰没有实力的房地产开发商,提升房地产行业的质量,促使企业创新、转型升级和提高性价比,这对消费者而言,是件好事。”他说。
2015年1-4月份,房地产开发投资23669亿元,同比名义增长6.0%,增速比1-3月份回落2.5个百分点。就而言,京沪和广东的房地产投资为两位数增长外,其余的只有山西、四川、福建、江西省份房地产投资增速为两位数增长,其他省份房地产投资均进入个位数增长,甚至跌至负增长。而就销售而言,各地降幅尽管放缓,但是整体增速仍为负数。
但值得注意的是,一线城市房地产销售并不太理想。1-4月,北京全市商品房销售面积为297.4万平方米,比上年同期下降16.7%。其中,住宅销售面积为250.1万平方米,增长0.3%;1-4月上海房屋销售面积580.35万平方米,下降3.6%。其中住宅销售面积489.15万平方米,下降8%。
张大伟认为,三四线城市房地产市场仍有机会,“现在国家正处于经济转型期,‘一带一路’规划战略的实施和产业结构转型都带来很多机遇,三四线城市如果能抓住发展机遇,留住外流人口,对提升该房地产市场需求有很大帮助。”
交通银行研究员夏丹表示,三四线城市应该根据自身房地产市场的不同情况,制定相应的政策,切不可一刀切。“总体来看,政策是直接利好一线城市,对三四线城市改善意义不大。各地应该首先解决去库存的问题,再由需求来带动投资。”
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