[摘要] 今年1-4月份房地产投资仍冷热不均。其中,一线城市房地产投资增速回升,但二三四线城市的房地产投资仍增长缓慢。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,目前楼市分化还在加重。
今年前4月，房地产投资仍冷热不均。其中,一线城市房地产投资增速回升,但二三四线城市的房地产投资仍增长缓慢。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,目前楼市分化还在加重。
地方房地产投资分化加剧
据国家统计局公布的数据,2015年北京、上海、广东1-4月份房地产投资增速均为两位数快速增长,分别为20.8%、15.0%和16.7%,与去年同期21.3%、4.9%、19%增速相比,北京、广东为增速小幅下降,上海则明显加快。
但除了一线城市和有基数小这一特殊情况的西藏以外的其他省份房地产投资形势不容乐观,1-4月,内蒙古、辽宁、黑龙江、云南、青海房地产投资均为负增长,其中内蒙古为-28.8%,辽宁为-25.6%。
山东、江苏、浙江、重庆、湖北、河南等地房地产投资增速大幅低于去年同期,1-4月增速分别只有0.6%、3.7%、7.5%、7.8%、4%、7.8%,大幅低于去年同期的15.7%、17.4%、14.5%、25%、22%、16.8%。
交通银行研究员夏丹认为,房地产开发主要涉及库存的问题,一线城市存库消化快,其他二三四线城市库存消化比较差。“实际上,去年以来房地产开发商就出现资金链断裂的风险,资金到位率很低,因此,从稳健投资的角度,开发商会更愿意投资一线城市。”她说。
自去年12月以来,国家出台了一系列刺激房地产消费的政策,但是这些救市政策并没有让三四线城市房地产市场回暖。
3月底国家出台政策,到4月,只是一线城市房价快速上涨。4月份深圳、北京、上海、广州新建住宅房价分别环比上涨1.8%、0.7%、0.6%、0.4%,涨幅为、第二、第三、第五名。其他直辖市、省会城市和副省级城市只有10个左右环比上涨,天津仅仅涨了0.1%,重庆下降了0.2%,而三线城市中仅有徐州、温州、金华微涨。
根据国家统计局测算认为,4月一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%,二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。
中原地产首席分析师张大伟对此表示,政策是一级一级传递下来,通过市场来发挥作用的,而分化主要是由市场基本面决定的。“如果一二线城市房地产没有稳住的话,三四线城市会更难过。现在的情况是,一二线要盖帽(房价上涨在抑制),三四线要托底。”他说。
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