[摘要] 东莞楼市现已升温至火热阶段，股市资金回流楼市，别墅等高价值投资产品火热，但是公寓等小投资产品却遭到冷遇，加上供应量大，公寓市场后市消化压力大，消化周期长达18.2个月。
观察：公寓定价两极化
楼盘涨价慢
不过，从目前市场来看，东莞的公寓产品定价两极化，相隔不远的两个项目，定价差别甚至可能在3000多元/平方米左右。如方中·兰亭轩定价约8000元/平方米左右，而相隔不是太远的中央财津定价则在1.1万元/平方米左右。业内人士认为，公寓的定价受到楼盘周边环境、商业配套和交通的影响较大，因此也容易出现公寓定价两极化的现象。
业内认为，公寓定价跟地段、商圈有直接的影响，周边有写字楼群、大型商业、大型商场、轻轨站点等，公寓定价会较高。
同时记者也发现，虽然近几年来东莞中心城区一手公寓均价上涨幅度较为明显，从7000元~8000元/平方米均价上涨到1万元/平方米以上，租金也上涨了约300元/月，但是不少早年购买的公寓在二手市场上并不吃香，价格上涨慢。业内人士认为，目前不少东莞公寓在售价格1万元/平方米以上，转手时价格却上不去，只能用来长期出租，这也影响了不少想赚快钱的投资客投资。
回顾：曾是开发商回笼资金的重要渠道
事实上，在市场不景气时期，总价低的公寓产品往往更能够吸引购房者入市，也是开发商回笼资金的重要渠道之一，特别是在2013、2014年，公寓销售火热，是除商铺、车位外，另一个能够快速回笼资金的产品，因此，不少开发商在这两年时间内积极推出公寓产品，是造成目前公寓产品库存量过大的原因。
数据显示，2014年东莞公寓供应21.95万平方米，成交24.99万平方米，显示当年的公寓供需是相对平衡的，近几年以来，公寓供应甚至一度短缺，去年由于市场较为低迷，而不受限购政策影响的公寓产品成为开发商回笼资金的重要渠道之一，市场迎来公寓小高潮，而地段优越的项目销售不俗。
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