[摘要] 东莞楼市现已升温至火热阶段，股市资金回流楼市，别墅等高价值投资产品火热，但是公寓等小投资产品却遭到冷遇，加上供应量大，公寓市场后市消化压力大，消化周期长达18.2个月。
东莞楼市现已升温至火热阶段，股市资金回流楼市，别墅等高价值投资产品火热，但是公寓等小投资产品却遭到冷遇，加上供应量大，公寓市场后市消化压力大，消化周期长达18.2个月。
数据：公寓成交放缓库存处于严重高位
东莞楼市成交连续创下新高，但小型投资产品公寓产品却受到冷遇。
统计数据显示，4月公寓成交480套，环比3月增加50套，但由于4月盛都花园以均价2000元/平方米的价格成交133套，不属于正常市场行为，为了更准确地分析市场走势，剔除该项目后统计4月公寓市场仅成交347套，环比3月大幅下降19.30%，公寓成交放缓十分明显。据统计，截至2015年4月底公寓库存套数大于200的项目达18个，公寓消化周期为18.2个月，环比3月仅缩短半个月，库存严重高位反映后市出货压力巨大。
瑞峰置业市场研究部谭锦凤称，今年以来股市火热，大部分投资者对公寓投资热情降低。另外，目前政策方面主要支持改善型需求，形成刚需和首次改善需求释放为主的市场，而对一直受政策影响较低的公寓产品没有起到促进作用。
市场：“低首付”频现 公寓产品促销
“低首付”、开发商代垫首付等现象频频出现在公寓项目销售现场，为了刺激公寓产品出售，降低购房门槛甚至是降价等成为目前公寓销售的主要途径。
来自长安的黄先生在南城某楼盘购买了一套公寓用于投资，由于楼盘实施“低首付”优惠，他把省下来的钱暂时用于炒股，他告诉记者说，“买房和炒股，两种投资方式都不放弃，买房投资更保险，炒股回报大。”
不过也有部分购房者认为，即使是“低首付”，购买公寓仍不划算。吴小姐也想购买一套公寓自住，她在计算了成本后，发现“低首付”实际上并不划算，“开发商虽然借了两成首付，但是要3年内还清，算下来每个月的还款压力还是很大。”吴小姐说，她打算把钱省下来，和男友一起购买一套三房的房子自住。
谭锦凤介绍，由于购买公寓的人群一般是投资者和过渡人群，对于投资客说，除了考虑项目地段、商圈、交通等因素之外，资金投入大小也是影响其入市的关键因素，一般投资客购买会考虑以租抵供或涨价就转手，同时投资客不会只投资地产这一渠道，也会分散投资，如股市等，所以首付压力越小，吸引力也较大。
此外，过渡人群资金有限，尽管公寓总价较低，但也会面临首付压力，所以在两大群体相互影响之下，公寓的促销手段偏向“低首付”甚至零首付促销，也会根据市场情况适当降价。
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