[摘要] 在目前“刚需”主导的市场环境下，年轻买家对利率下行更为敏感，有助刺激需求。
半年三次降息
贷100万可省12万利息
对于购房者来说，这次降息主要是利好个人房贷。降息等于降低了房贷成本，比如30年期的房贷，降息25个基点可节省总还款额2.5%左右。
对按揭购房者而言，实惠的显然就是月供的减少。按照商业房贷100万元、20年等额本息还款计算，以降息前的基准利率，月供为7106.74元；此次降息后，月供将降至6963.87元，减少月供142.87元，全年可减少支出1714.47元，20年整体可减少支出34289.35元。需要特别指出的是，在连续三次降息后，贷款100万元、20年将减少利息总支出超过12.5万元，这确实是一笔大数目！
郊区虽旺
价格却难涨
从近期的签约面积看，南沙、增城、花都位居前三，郊区成交面积占了全市总成交面积的90%以上，这显示低总价的住宅成为市场消费的主力。合富辉煌首席市场分析师黎文江对各区的楼价走势作了分析：南沙整体价稳走量，部分项目或会上调价格；番禺好地段的小户型项目或涨价；萝岗因后续供应大，价格或会平稳；中心区的中小户型供应不足，大户型会消化得比较慢；花都的去库存压力大，价格难涨。记者王荔珏
买楼金句
塞钱入你袋
金句2：打算换房的人，千万别总以为自己的房子好，迟迟不卖，后可能多卖了10万元，却要多花20万元来买新房子。
金句3：战略上城市包围农村，战术上农村包围城市。买得起大城市的不买小城市，买得起中心城区的不买郊区，任何时候位置决定一切。
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