[摘要] 在目前“刚需”主导的市场环境下，年轻买家对利率下行更为敏感，有助刺激需求。
在目前“刚需”主导的市场环境下，年轻买家对利率下行更为敏感，有助刺激需求。
根据近几年的经验，6个月左右楼市均实现触底回升。
央行自5月11日起下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。此前，央行已分别于2014年11月22日和2015年3月1日两度降息，这次也是近半年来的第三次降息。调整后，存贷款的基准利率分别下降为2.25%和5.10%。
早在4月20日央行降准之后，市场关于降息的传闻就一直未中断，尤其在宏观经济的提振速度没有预期快的大背景下，对于此次降息，市场分析人士普遍认为是如期而至的利好。由于消息出来当天恰逢“母亲节”，因此，有网友调侃称这是“央妈”趁“母亲节”送来了大礼。
目前商业贷款(5年以上期限)的基准利率为5.65，公积金贷款的基准利率为3.75。从近20次房贷利率调整变化看，现在已经跌破了2009年历史宽松时期所执行的5.94与3.87基准利率的低历史纪录。如果再不出手买房，恐怕会再次踏空，错失行情。
涨不涨？触底反弹几无悬念
业界普遍认为，“央妈”此次降息既利好股市也利好楼市。世联行的分析报告指出，在目前“刚需”主导市场，以及“80后”客户占比高达六成以上的购房群体年轻化趋势之下，客户对利率下行更为敏感，降息有助于刺激需求。
回顾近几年以来的走势可发现，降息6个月左右，商品住房销售量均可实现触底回升——2008年9月开启降息周期，2009年2月商品住宅销量累计同比增长1.1%、由负转正；2012年6月开启降息周期，同年11月商品住宅销量累计同比增2.3%，实现正增长。本轮降息从2014年11月底开始，叠加今年3月、5月连续降息的影响，预计5月销售量的累计同比将触底回升。
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