[摘要] “3.30房贷新政”落地接近一个月，记者在采访中了解到，银行均已陆续出台细则：对于二套房贷，建行、工行、光大、招行等银行均执行首付比例40%，但利率仍保持1.1倍；首套房公积金首付比例20%已在大部分城市有所落实；首套房商业按揭贷款利率优惠幅度9折仍是主流。
低折扣难觅投放量增大
业内专家判断，银行是否放松按揭贷款政策首先取决于行内额度是否充足，其次，按揭贷款的利润空间考量。2014年以来，银行个人金融业务条线的个人经营贷款不良率上升很快，授信相对谨慎，因此，个人经营贷款腾出的额度迅速转至按揭贷款上。
从银行按揭贷款投放情况来看，截至2014年末，建行个人住房贷款余额为22538.15亿元，且占个人贷款余额的23.79%，较上年末的占比提高了1.9个百分点；2014年全年个人住房贷款新增了3735.96亿元，较上年同比增长19.87%。同样，工行个人住房贷款余额20703.66亿元，占个人贷款余额67.6%，且2014年全年新增3498.31亿元，增长了20.3%。工行高层表示，将发挥个人住房贷款在个人贷款产品体系中的主体支撑作用，个人住房贷款继续保持平稳健康增长。
农行方面，截至2014年个人住房贷款余额15506.73亿元，占个人信贷余额64.7%，较上年末增加2586.66亿元，增长20.0%，主要是支持城镇居民购买首套自住普通商品住房，积极支持农村居民进城安居，个人住房贷款规模稳步增长。
“对于银行而言，个人房贷业务是一个长期的业务，总体保持平稳。尽管这一块业务不属于非常赚钱的业务，但相应的风险低，因此，在个人贷款业务方面，按揭贷款依然占比很大。”中国银行国际金融研究所副所长宗良对记者分析称，“今年以来，银行业的住房贷款投放量较去年有进一步上升，从贷款利率的角度来看不会一下子有很低的折扣，这是因为银行资金成本太高，但投放量会增大，贷款更容易一些。”
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