[摘要] 刚刚过去的3月，房地产市场利好频现。继27日两部委发布楼市“新政”后，30日，央行联合住建部、银监会发布个人住房信贷新政，财政部发布调整个人住房转让营业税新政。
二手房：改善型需求利好频出 网签量破万
本周，以支持首次自住型需求和合理改善型需求的楼市利好政策再度加码，二手房市场加速迎来“小阳春”。根据某机构地产市场研究部统计，3月北京市二手住宅共成交10152套（截至3月30日），环比上月同期上升17%，与去年同期相比增加13.5%。成交均价为34166元/平方米，环比下降1%，同比去年同期下降6.5%，成交均价走势依然平稳。
从各区域成交均价情况来看，3月各区域均有较小幅度的上涨，其中中心城区（东城、西城），外城四区（朝阳、海淀、丰台、石景山）成交均价分别上涨0.3%和0.2%。近郊区（大兴、通州、昌平、顺义）成交均价上涨1.4个百分点，但由于近郊区价格较低，实际上涨幅度与城区基本持平。
专家表示，进入3月份，市场逐步回归正轨，在降息政策的推动下，实际成交量迅速上升，网签量水平也逐步回升至春节前水平。专家认为，近几个月以来连续的利好政策一方面极大改善了各方对于房地产市场的预期，另一方面也推升了买卖双方的入市热情。尤其是贷款政策的宽松，其效果直接作用于贷款成本，促使购房成本有所下降。
但与以往相比，此轮调整买卖双方相对更为理性，购房者并未受政策利好刺激而产生明显的恐慌性入市情绪。由于预期看涨带动挂牌价格有所提升，但未来市场的接受程度还有待观察。
土地：3月仅一宗宅地招标出让 房企购地更加谨慎
据亚豪机构数据统计显示，包括3月27日开标成交的台湖镇地块，一季度北京成交28宗土地，同比去年一季度减少了22宗，建设用地面积173.61万平方米、规划建筑面积399.25万平方米，同比分别减少57.3%和42.4%。台湖地块终成交价格为20亿元，按此计算，一季度土地出让金共计484.73亿元，同比减少269亿元，降幅为35.7%。
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