[摘要] 乌衣巷口夕阳斜，难寻旧时王谢堂前燕。岁末的佳兆业处于风雨飘摇之间，多个房源被锁，债权债务违约等多方负面消息四起。过往成于旧改，现在亦将败于旧改。曾经的“旧改之王”即将谢幕，而地产强人郭氏兄弟的身影亦行将湮灭在行业历史深处。2014年后的几日，沉疴绵延数月之久的深圳房企佳兆业迎来了自己的“生死时速”。
融创并购的“雷声”
据新公告，融创仅仅是局部收购佳兆业上海区域部分项目资产。公告显示，融创中下天津腾耀作为买方，以23.74亿元的价格收购佳兆业集团旗下上海新湾收购四家目标公司股权及债权，并各自订立收购协议。
具体收购方案即融创中下天津腾耀收购佳兆业上海新湾分别持有的上海荣湾及上海青湾100%的股权、上海赢湾和上海诚湾51%的股权。
而且，按公告所载，虽然已正式发出收购动作要约，但融创与佳兆业仍需完成须待各收购协议所载条件达成(或获豁免(如适用))后，方可作实。公告称，未来收购事项未必一定会进行。
这与早前市场传出的49.3%股权全购方案显著不同，相比之下，之前融创的收购方案曾一度引起市场轰动。
据了解，早前市场消息指，1月30日佳兆业中高层已在惠州博罗开了后一次高管会议，会上宣布了融创将收购佳兆业事宜。
此时传出的收购方案，就是融创中国将收购郭氏兄弟佳兆业49.3%的全部股权，而市场分析人士已测算出其市场估值约为40亿元。同时，消息指出佳兆业旗下的旧城改造部分，将由深圳房企华侨城接手。
消息并指，在郭氏兄弟49.3%的股权融创收购完成后，佳兆业将会成为融创子公司并更名，未来佳兆业公司将不复存在。此刻，为这则消息站脚的就是，佳兆业上演了告别的后一幕，佳兆业高层空椅大合影流出市场。
据查阅，在这张流传甚广的照片中间位置，佳兆业管理层专门为创始人郭氏兄弟空出了两个空位。“看客心里各种滋味已是五味杂陈，何况是坐在位置上留影的高层”有行业人士如是解读。
目前看来，所谓融创全购郭氏兄弟49.3%佳兆业股份收购终并未坐实，但有市场分析人士告诉，追本溯源相关全购方案或也曾被双方认真考虑过。
他认为，之所以终落实的方案与之前有所不同，一方面或是未获得更多政府方面的承诺背书；另一方面亦是孙宏斌团队再三思虑后选择了风险较小的部分资产收购。
其实，对于孙宏斌收购佳兆业股份，早前市场就有分析指，佳兆业深圳区域项目资产风险的一面就是，项目收购交易本身存在不确定性。
这主要是指，佳兆业在深圳区域具价值的城市更新项目都是由政府给予了开发权的项目，一旦项目开发权变更必须政府同意。
现在看来，不管终佳兆业执行何种方案，仅从眼下融创中国仅收购四个项目来看，相比之前的“分食”传言，佳兆业终结局尚有待观察。
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