[摘要] 去年12月楼市的高位成交并未在新一年开局得以延续。相关机构数据显示，1月份全国各城市商品房住宅成交量环比普遍下滑，可能成为近5年来除2012年外1月份开局成交的又一低点。楼市成交量环比回落，土地市场却在明显升温，一线城市更诞生了多宗高价地块。有预测称1月20大标杆房企拿地金额将有望接近400亿。
库存持续攀升 房企“抄底”一线土地市场
据国家统计局数据，2014年末商品房待售面积已达6.2亿平方米，同比增长了26%，创下历史新高。其中，去化速度较慢的二三线城市楼市库存积压更加严重。
步入2015年，虽去库存速度有所加快，但楼市库存高位盘整的态势并未扭转。以杭州为例，截止1月27日，北京等城市新建商品住宅库存面积相较2014年年末小幅下滑，杭州、温州等更多城市则持续攀升。
而在房企拿地激情复苏影响下升温的土地市场，正将又一波新增供应量推入楼市。据数据显示，1月截至25日，20大标杆房企拿地金额达335亿元，已连续3个月突破300亿元。张大伟分析，全月有望接近400亿元。
“房企今年的拿地积极性明显提升，并更加倾向于在一线城市拿地。”专家分析，以北京为例，1月份以来，北京土地市场连续出现多块高价地，溢价率大部分超过40%，并诞生了总价86亿元的新地王。
张大伟也认为，一二线城市避风港效应凸显，“由于大部分三四线城市投资风险大、低，一二线城市已成为房企主要阵地。”
另外，相关机构预测，随着信贷及调控政策的进一步放松，房企将调整策略加大拿地步伐，2015年开局土地市场热度有望延续，全年土地成交量增幅预计将在3%左右。
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