[摘要] 作为商业地产市场内各方面来看都像住宅的类住宅产品，酒店式公寓天生跟住宅有一种较为紧密的粘连效应，“一荣俱荣一损俱损”：住宅市场行情好的时候，酒店式公寓凭借不限购 、小面积低总价的 跟着鸡犬升天；住宅行情差的时候，酒店式公寓日子就难过了，往往成交极为惨淡。
下城区综合体扎堆库存多 下沙成交较慢成为重灾区
从直接影响2015年市场行情的存量来看，酒店式公寓继续压力山大，供需比甚至超过住宅。透明售房网新统计数据显示，截至2015年1月8日，杭州市区（包括萧山和余杭）酒店式公寓房源库存达25745套，体量则超过140万方。这同时意味着，在杭州楼市15万套的存量中，酒店式公寓占比达17%，在商业地产库存中占比过半，超过了写字楼和商铺库存套数的总和。而在2014年1月底，杭州酒店式公寓的库存为14000套左右，在当时的楼市存量中占比不足12.4%，无论是从套数还是占比来看都出现了大幅增长。
从存量区域分布来看，下城区由于大型综合体众多，以5113套的数量高居库存榜首；萧山区、余杭区、滨江区的存量也都在3000套以上，压力不小。
而如果以2014年的酒店式公寓全年成交量来计算去化周期，可以发现杭州市当前的酒店式公寓库存需要42个月。按照各个区域来看，下沙是酒店式公寓重灾区，成交速度较慢，去化周期长达71个月，其次是滨江区需要65个月，即便是去化周期短的西湖区，也需要19个月。
这还只是计算了目前的库存量所需要的消化时间，2015年还将有大量的新增供应等待消耗。2013年出让的纯商业用地达112宗，可建面积746万方，2014年又出让了89宗纯商业用地，可建面积613万方，两年相加高达1359万方的惊人体量，其中很可能会有较高的比例以酒店式公寓的产品形态入市。
此外，从项目定位来看，2014年作为酒店式公寓供应大年，跟综合体风靡楼市步入盛放期有紧密关联。综合体项目近一两年来遍布杭城四面八方，由于大多体量大，产品类型多，当中不可避免地规划有酒店式公寓这一产品类型，酒店式公寓又面积较小，因此终出现的局面即为酒店式公寓供应量尤其是套数堪称 。成交排行中综合体项目上榜较多，目前库存排行中综合体同样占比较大。从杭州存量 前20的酒店式公寓项目来看，综合体数量超过一半，这20个项目的酒店式公寓存量加起来就达17263套、98.4万方。
由此，在综合体开始出现过剩苗头陷入激战的2015年，在住宅行情走势莫测难言 客身影难见的2015年，在自身库存天量压顶的2015年，酒店式公寓即将无奈地进入白热化缠斗。
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