[摘要] 作为商业地产市场内各方面来看都像住宅的类住宅产品,酒店式公寓天生跟住宅有一种较为紧密的粘连效应,“一荣俱荣一损俱损”:住宅市场行情好的时候,酒店式公寓凭借不限购 、小面积低总价的 跟着鸡犬升天;住宅行情差的时候,酒店式公寓日子就难过了,往往成交极为惨淡。
作为商业地产市场内各方面来看都像住宅的类住宅产品,酒店式公寓天生跟住宅有一种较为紧密的粘连效应,“一荣俱荣一损俱损”:住宅市场行情好的时候,酒店式公寓凭借不限购 、小面积低总价的 跟着鸡犬升天;住宅行情差的时候,酒店式公寓日子就难过了,往往成交极为惨淡。
而2014年的杭州酒店式公寓成交行情告诉了我们这样一个事实:当连住宅自己都身陷绝地反击的悲壮行情、尽管头上政策紧箍咒已松仍须用低价来换成交量的时候,酒店式公寓卖起来就讨厌了。透明售房网统计数据显示,整个2014年,杭州酒店式公寓量价双双 ,尤其是成交量,成交套数和成交面积环比2013年跌幅均在三成左右;成交均价则环比下跌将近一成,其下跌幅度并且超过住宅均价的跌幅。
新的2015年,住宅行情依然难言,酒店式公寓也依然身处天量库存中,并将继续迎来 新增供应。如此严峻背景之下,酒店式公寓市场新年可谓道阻且长,激战在所难免,突围困难重重。
整个2014年,酒店式公寓市场可谓流年不利:作为一种类住宅产品,上半年受住宅低迷牵连行情很差;等到下半年双限解除,刚需类和改善型住宅都开始狂飙突进,市场重心完全在住宅之上,酒店式公寓一则不再有不限购 ,二则反受住宅大放量挤压严重,被住宅抢尽风头,没有捞到任何一点好处,终成交量 惨不忍睹,比住宅降得更厉害也没换来多少成交量。
透明售房网统计数据显示,2014年,杭州市区(包括萧山、余杭)的酒店式公寓终呈现出量价齐跌的惨淡行情:全年酒店式公寓成交7402套、成交面积46.5万方,相比2013年同期的10231套、69万方,下跌2829套、22.5万方,下滑幅度分别为27.7%和32.6%,一点都不像住宅下半年解限后的大抢收行情;从整体价格来看,2014年酒店式公寓成交均价为15494元/平方米,相比2013年的17129元/平方米,下跌1635元/平方米,跌幅为9.55%,而这也超过了住宅市场的跌幅8.57%,说明酒店式公寓就算比住宅降得更多,也很难撬动市场换来成交量。
从各区域酒店式公寓成交来看,余杭区成交1424套,是2014年杭州酒店式公寓成交量大的区域,其次是拱墅区1116套,萧山区1095套位列第三。余杭区一直是杭州楼市的供应和成交重镇,占比就高,拔得头筹不奇怪;拱墅区和萧山区行情走好则更多依靠个盘的突出表现。而存量超高的下城区,终成交平平收官于965套,惜败于上述三个区域,名列第四。
各区域的行情,离不开区域内个盘的走势如何。从终2014个盘成交套数 前十来看,余杭区成功登顶既靠众人拾柴,也靠明星个盘,怡丰城和万宝城都是2014下半年才首开的新盘,凭借低价利器拿下个盘和季军,为余杭区锁定胜局;拱墅区和萧山区也均有两个楼盘上榜,为区域成交放量奠定坚实基础。同时,我们看到为了大限度降低总价撬动市场,个盘们纷纷选择毛坯销售以求祭出 低的单价,怡丰城和万宝城即为个中 , 是位于临平山北板块的万宝城,其成交均价低至4934元/平方米,这样的价格在整个杭州范围都十分罕见。
而即便是这样杀出血路搏得的寡淡行情,也仍须再打一点折扣,比如个盘亚军蓝钻天成的662套全年成交量就相当令人存疑。一方面,在2014年这样的明显以价换量行情之下,蓝钻天成以23980元/平方米这样跟周边住宅相当的价格居然能够放量成交,行情还好过地段优于它、价格低于它仅为15810元/平方米的远洋·擎峰;另一方面,蓝钻天成退房频频,2014全年总退房量高达惊人的103套,被限制房产套数同样高达惊人的1465套,各项相关数据都显得颇为“神奇”。
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