[摘要] 综合多方面消息显示，2014年全年龙头房企销售业绩仍然光鲜亮丽，其中，绿地、万科、万达、保利、碧桂园、恒大和中海已经突破千亿销售业绩，2014年全年“千亿军团”房企的数量仍然和去年一致，维持在7家左右。同时，领军企业尤其是“千亿军团”不断强化竞争 ，进一步拉大了与中小房企的距离，分化发展格局愈加明确。
楼市下半场谁是“龙头老大”已不重要
毫无疑问，对于千亿军团的房企来讲，无论“白银时代”来临与否，未来几年仍然是其规模化扩张的阶段，千亿房企的数量及市场集中度仍然会受到市场的关注，尤其是对于未来谁当龙头老大将显得更加敏感。
其实，近几年市场上对于未来谁当龙头老大已经有多轮讨论，并且已经有多家房地产公司挑战万科的行业“老大”地位。其中，顺驰、绿城、中海、恒大等房企均称要赶超当时龙头老大万科，但事实证明，这些房企因种种原因，仍然事与愿违，无法实现这样的目标。2014年，虽然从有些机构数据来看绿地暂时超越万科成为中国房地产市场“老大”，但笔者认为，在楼市下半场，谁当中国房地产市场“老大”意义已经不大。
首先，不同机构的统计口径差异较大，甚至笔者发现，即使是使用统一数据系统的两家机构两家统计的结果也差异较大，对于绿地与万科谁是行业“老大”上也是各执一词。笔者认为，这不免让业内外人士怀疑统计结果的真实性，或者这些统计结果仅仅是为了引起媒体讨论谁是行业“老大”的舆论，而真实的情况不一定如其发布的排行榜的表现。
其次，2014年龙头老大之争并不是终结局，笔者预计，2015-2016年及未来谁将是龙头老大的问题，仍将成为市场及媒体关注的焦点，未来仍将有其他房企继续挑战万科或绿地的行业老大的地位，预计2015-2016谁也难稳坐中国房地产市场“老大”的宝座，市场仍然继续处于博弈与竞争的状态。
第三，在楼市下半场，住宅市场价格走势会相对平稳，房企很难像“十年”那样在土地 或者房价过快上涨过程中获得比较大的利润空间，房地产行业利润率逐渐下滑也是趋势；市场不再会有普遍性的规模化增长机会，对于大多数房企来讲，依靠高周转策略继续实现快速增长的策略将难以为继。此时，对于龙头房企来讲，规模化特征表现越突出，其实是房企运营过程中累积的市场风险就越大，甚至规模化的惯性会将企业拖至短期内突然一夜之间崩塌的境地。因此，在楼市下半场，继续讨论房企规模化已经没有任何意义，同样，百亿房企、千亿房企销售门槛的变高与变低也没有太多实际意义。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，2014年及未来谁当龙头老大其实不重要，品牌房企的规模变得多大也不是重要的，因为市场总是在变化的，市场竞争过程中发生的市场地位的变化也是正常的。此外，人们往往关注企业规模怎么样，其实，在规模化扩张的同时，市场更应该关注企业利润率，如何提高利润率才是关键的问题，同时，也应该关注房企在传统住宅以外领域发展 怎么样。这才是企业当前规模化背后每一个房企亟待解决的困局，也是规模化的房企化解当前运营风险的必然要考虑的问题。
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