[摘要] 首套房贷结清再贷算首套，首付仅三成，还能够享受到低利率的政策——央行、银监会日前出台新政为楼市“限贷”松绑后，燃起了不少“首改族”（有改善需求市民）的购房欲望。而要享受首套房政策，必须结清原有贷款。据信息时报记者从广州多家银行了解到，近日去银行提前还贷的市民也多了不少。
提前还贷并不适用于所有购房者
对于改善性购房者来说，选择提前还贷再购房能够享受到“低首付低利率”的政策，还可明显节省一套房的利息支出。但是业内人士提醒，提前还贷并不适用于所有购房者，要充分考虑利率变动、已还款金额等因素，再根据个人情况而定。
一国有银行信贷部刘经理告诉记者，如果购房者资金较为紧张，考虑更多的还是减少首付支出，那么提前还贷是可以的。但市民也要考虑到，以前首套房的利率是按照七折计算的，并且贷款已经按揭了好几年，那么减轻贷款也许还不如直接按照二套房购买合算。
此外，打算提前还款的客户还应该注意，部分银行在贷款合同中规定，提前还款可能需要支付一定的违约金。一般来说，提前还贷的违约金是提前还款金额的1%上下或者月供的3倍左右。想要提前还贷的市民，应该先弄清楚自己贷款的银行提前还款的政策，计算提前还贷的成本，权衡后再作决定。
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10月地产成交明显反弹
报告称，10月1日~20日，所监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约671万平方米，环比增长约12%。10月前20日楼市成交反弹力度比较大，说明央行救市下购房者的入市情绪变得高涨。另外，成交量上升也和房企9月末密集性的推盘策略有关。
20个城市中，有15个城市出现了成交环比上升。具体城市看，莆田成交量的环比增幅，约255%。莆田在9月份前20天的成交量是今年以来较低的一次，但在10月份同期该成交量反弹明显，进而使得环比增幅比较大。同时，包括长沙、九江等部分城市的环比增幅也比较大。另一方面，在20个城市中，合肥、青岛和东莞的成交跌幅，跌幅分别约为26%、22%和20%。
20个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、济南、青岛、南京、杭州、合肥、长沙、南宁、贵阳、淮安、扬州、九江、襄阳、莆田、东莞和惠州。其中一线城市4个、二线城市9个、三线城市7个。
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