[摘要] 首套房贷结清再贷算首套，首付仅三成，还能够享受到低利率的政策——央行、银监会日前出台新政为楼市“限贷”松绑后，燃起了不少“首改族”（有改善需求市民）的购房欲望。而要享受首套房政策，必须结清原有贷款。据信息时报记者从广州多家银行了解到，近日去银行提前还贷的市民也多了不少。
首套房贷结清再贷算首套，首付仅三成，还能够享受到低利率的政策——央行、银监会日前出台新政为楼市“限贷”松绑后，燃起了不少“首改族”（有改善需求市民）的购房欲望。而要享受首套房政策，必须结清原有贷款。据记者从广州多家银行了解到，近日去银行提前还贷的市民也多了不少。
银行提前还贷咨询猛增
“房贷放松的细则落地以来的半个多月以来，每天都能接到八九个电话，都是咨询提前还贷的。到目前，我们已经为四五十位客户办理了提前还贷业务。”招行一家网店的工作人员在接受记者采访时表示，最近申请提前还贷的客户确实大幅增加。还有已经做了贷款申请的客户希望能延迟审批贷款，这样等新政策实施以后就可以按首套房享受新政策的优惠。
“我已经有一套房子了，想再买一套小户型给家里老人居住。听说房贷新政已经实施了，就赶紧到银行来咨询一下。希望提前还完贷款，再买房子就按首套买了。”记者日前走访工商银行某网点时，一位前来咨询的市民陈先生这样告诉记者。
“首改族”成提前还贷主力
房贷新政为何会刺激很多有改善型需求的购房者提前还贷？广州市民彭女士向记者表达了心声。“我们家有一套70多平方米的房子，但现在孩子长大了，父母也搬过来一起住，房子太小了，前两年就打算换套大房子。但是第二次置业买房首付至少需要六七成，怎么也凑不足首付的钱。现在只要把现在这套房的贷款还清，三成首付就可以买二套房，省下了五六十万呢”。
记者在采访中了解到，限贷松绑影响的就是改善性购房者，特别是已有一套房却未还清贷款的“首改族”。仅从首付款来看，假设A先生已有一套70多平方米的两居室，尚有10万元房贷未结清。而他手头已有了七八十万元的积蓄，打算再买套100多平方米的三居室。按之前的限贷政策，二套房要首付七成，他的积蓄只能买套百万以内的房子，在广州根本就不够付首付。而现在，A先生只要花10万元把首套房贷结清，再买房只要首付三成，正好钱够用。
在此背景下，目前很多提前还贷的都是改善型二次置业的年轻人。这部分人中多数是当初资金紧张条件不足，首套房户型较小，但经过一段时间的积蓄，手里或多或少有些钱，加上孩子慢慢长大，也需要自己的独立空间，需要一个大一些的户型。在当下的房贷新政下，也就催生了目前这股提前还贷潮。
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