[摘要] 几天后，浙江慈溪人民法院即将在公开司法拍卖平台进行一场资产拍卖。既非卖方也非买者的四川信托理应对此颇为关注。
拍卖权之争
事情要从慈溪当地曾经的电器龙头浙江好当家电器有限公司（下称“浙江好当家”）说起。
在长三角、安徽、东三省等地农村，人们对“好当家”、“家家乐”牌的洗衣机、脱水机、冰箱等白家电产品并不陌生。
生产这些小家电产品的浙江好当家电器实际控制人为岑建康，大约在10年前，岑建康进入了家电行业。不过在2005年左右，电子电器和金属冶炼逐渐成长为浙江慈溪的支柱产业，岑建康于是转行家电生产。
这次转型使其抓住了正在崛起的家电产业，浙江好当家先后入选了国家家电下乡项目。
根据上述浙江好当家信托项目的一份推介材料，截至2011年9月，浙江好当家电器的总资产已超过10亿，拥有生产流水线10条，70多家区域售后服务中心，60%的洗衣机销往乡镇和农村市场。
不过，2012年后，浙江好当家所处的洗衣机行业库存不断高企，去库存压力巨大。浙江好当家资金链同样变得相当紧张，企业于是在当年通过四川信托等渠道补充了过亿元的相对贷款更高成本的资金，用于原料采购等。
2012年5月份，上述浙江好当家信托项目成立，融资金额为1亿元，风控措施分两块，一部分是浙江好当家和宁波哲豪公司所有股权；另一部分就为宁波哲豪公司上述两块土地和所载建筑厂房的抵押。
但这一次，浙江好当家遇到了财务难题。2013年该信托产品到期时，据21世纪经济报道记者调查获悉，从彼时开始，浙江好当家在浙商银行、光大银行(601818,股吧)、华夏银行(600015,股吧)、温州银行、商银行、东海银行等多家银行贷款，并被诉诸法院，贷款数额从几百万到几千万不等。
四川信托和其他金融机构一样，因信托贷款到期后，浙江好当家并未能有足够销售资金来支付这笔信托融资，此后，其也将浙江好当家诉诸法庭（见本报2014年6月4日稿件《浙江好当家陷债务危机 重创慈溪电器联保圈》）。
据调查，四川信托在对上述宁波哲豪公司房地产进行资产保全时，一个新的情况是，早在2012年8月，因为工程款纠纷，慈溪逍林建筑公司已申请对上述涉案房产进行了首轮查封。更让四川信托无法接受的是，彼时，慈溪逍林建筑公司正在通过慈溪市人民法院对上述房产进行集体拍卖。
本报记者获取的材料显示，慈溪市法院对拍卖申请裁定执行，2012年底，执行法院委托慈溪市弘一房产评估责任公司对拍卖房产进行鉴定，彼时市场价值为10267万元、变现价值为8213万元。
此后，慈溪市人民法院分别于2013年年中，2013年11月份对上述房产进行两次公开拍卖，主要通过宁波两家拍卖公司进行，不过先后流拍。
对此，四川信托2014年5月份提出书面异议，理由是四川信托对上述宁波哲豪公司房产享有抵押权，抵押物价值1亿元，而慈溪市逍林建筑公司执行标的（债权）远低于抵押物价值；且该房地产有两本土地证，8间房屋均有独立房屋所有权证，可以分割处理。
四川信托认为，慈溪市法院对上述抵押物的拍卖属于超标的执行，要求撤销拍卖行为；如要拍卖，可以将房产的一部分拿来拍卖实现慈溪市逍林建筑的债权，而不能整体拍卖。
慈溪市法院驳回了四川信托异议。依据是，根据慈溪市逍林建筑公司陈述和现场调查，上述房地产为整体统一布局，厂区内的污水管道、水电设施等附属设施及规划道路、出入行路均为整体规划建设，如按土地证进行分割，将明显影响该房地产的整体功能和使用价值。
“我们最近就遇到类似的信托纠纷案件。通常的，项目迟迟未能完工或者销售不畅，往往会产生施工方和信托公司在资产处置上争议，多数情况下，双方会达成妥协，房产项目不宜拆分的就整体处置，然后再进入分配程序。”上海一位律所合伙人称。
据悉，四川信托提出的上述异议被慈溪市人民法院驳回后，四川信托又于2014年6月向宁波市中级人民法院提出异议，后者给予了同样的驳回裁定。
宁波市中级人民法院给出的裁判理由是，本案所涉房地产在一个整体规划的工业区内，尽管有两本土地证、八本房产证，形式上可以分割，但该房地产的污水管道、水电设施以及出行道路均为整体性规划，在使用上不宜分割，若进行分割将严重损害其价值。
而根据《人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的第十八条规定，拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分开严重损害价值的，应当合并拍卖。
上述律所合伙人对记者表示，现在为了避免类似争议产生，一些信托公司会在信托项目成立前，事先要求和项目施工方签订协议，约定施工方放弃抵押资产的拍卖处置权和优先受偿权。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
